这些都是蛮具体的建议，
不过我差不多可以断言，柯文哲不可能从这边着手，
进一步说，任何政党在这个议题上都很难有实质的提议。
这阵子因为家里需求，开始在台北找房子，
台北市的房价其实仍然不断的以相当的幅度增长，
但是在客观上，其实目前法规已经有相当的措施，
避免富人高比例贷款买豪宅（超过几千万贷款成数）
再来是入手房产的一段时间内，如果要出手，税率较高，
新的房地合一税对于房子买卖的税金成本。
这些我都只是粗浅的理解，可能是错误的，
但是总而言之，这些居住正义的措施其实在在托高了房子买卖的门槛。
客观目前的法规法令已经改变了，
在野党（包括柯文哲）很难从中检讨，
放宽：加速炒房
加严：有钱人才有资格买房
说到底了，买卖双方绝对存在利益冲突，
无房：希望房价下降
屋主：脱手的价格绝对要比入手来的高
因此柯文哲如果在这个议题上强硬表态，
绝对会严重激怒到另一个族群。
相同的，买房以前的支持者，买房后绝对会变成反对者。
柯文哲绝对知道这其中的眉角，
因此在明伦社宅出来的时候，
他能说的只是“不能打房”。
政府出重手打压房价，
其实就是变相强迫剥削屋主的财产，
这个在自由民主社会是绝对不会被允许的，
无房者一时的爽，但是买了房后，
也一定会用生命抗议政府打压房价（因为这是他们一生积蓄）
政府能够做什么？
社会宅。
借由政府出资盖，单纯出租的房子，
让社会新鲜人与经济弱势能够在都会区有容身之处。
不过重点就在这里，
柯文哲完全搞混了社会宅的用意，
他想的只有如何从任何的建设上“赚钱”，
因此在明伦社宅几个月的辩论中，
柯文哲能喊的只有“财政纪律”。
不过实际上，他的财政纪律也已经被证明了，
柯文哲的社会宅租金，可以成为北市府的一个小提款机。
不懂这个的意涵吗？
社会宅的初衷是要照顾经济弱势，
不过柯文哲让社会宅能够同时改善北市府财政，
换言之，就是从经济弱势的口袋，再要些钱给北市府赚。
这么做的话，其实跟房东租房，还有跟北市府租房，
唯一的差别就是租客造福的对象了。
因此柯文哲的明伦社宅应该是完全失败，
无论用什么样的理由搪塞护航都一样。
社宅这个搞不起来，要让放假降温，还有什么居住正义，
其实都是讲好听骗选票的。
至于4%喜欢拿外县市的社宅数量护航，
我已经懒得慢慢说了，
房价火车头都敢开4万了，其他相对需求没这么多这么硬的地区，
其实有或没有社宅，也没什么差了。
※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之铭言：
: 希望可以有柯市长的幕僚或民众党朋友可以有机会转给柯市长
: 柯市长目前贵党在 政治政策的推动与政治议题的带动
: 我谈白地说 按目前这种推法与议题推动 您跟民众党在2024成功的机率真的不高
: 政策推动有三个点要思考
: 1.年轻公民民众重视 2.对国家社会重要性 3.主动战场优势
: 在此三个构面下 我会建议柯市长与民众党 锁定议题应为居住正义-税制调整
: 为什么推动居住正义-税制调整这部份
: 以三构面来说
: 1.居住正义是受众相当广大的市场 其中在青年公民上更是主要议题
: 因为在目前全国各主要有工作机会群聚的都市区块中
: 房价所得比一直是非常之高 所以这个议题是有非常重要将柯市长与民众党扩展选票的
主?
: 2.对国家社会重要性 整体国家发展中 在台湾国安问题其中有一块很重要就是
: 少子化这问题 少子化是结果 其构成主要因素在于房价所得
: 目前在台湾 房地产确实为资金最好的停泊处 因为相对保值与具报酬率
: 但长期来讲 让过多资金都停泊在房地产对台湾不完全是良好的
: 房地产是一个重要产业 但必须是在健康发展下 否则所有资金在房地产
: 对于国家社会是一个相对有风险的
: 3.主动战场优势
: 什么叫做主动战场优势 就是在此战场领域中 是柯市长与民众党相对有高度优势
: 目前柯市长是为台北市长 这就是民众党最佳优势
: 为什么?因为全台湾人都知道 台北就是全台湾房价主要影响区域
: 先假设整体居住内容条件一样时 如果台北是一坪70万
: 那在新北 桃园 台中 乃至于全国各地 一样居住条件的房地产
: 都不可能可以超过一坪70万 原因无他就是比价效果
: 主要是北市具有很多工作机会及资源 也是台湾都市化程度最高区域
: 而目前民众党是为北市执政 因此民众党与柯市长必须把握这机会
: 在居住正义中 除了社会住宅以外 北市还是有控制公告地价等
: 我知道公告地价这件事 是受限于二年一调的法规(感谢网友指点已从三改为二)
: 但北市可以去做宣告动作 简单讲民众党要与其他政党进行竞争
: 两大党跟民众党比起大概就是 2百只洋枪对上刀棍
: 借庞青云的一句话
: "“贴过去，跟他们斗狠！”"
: 民众党在居住正义这议题 要跟两大党竞争
: 只有 跟他们斗狠
: 目前北市跟议会都有提出这个建商优惠税率 昨天柯市长有讲一下
: 这是对的 但民众党应该把火力集中在此
: 包括什么踢批批 任何一个网络社群平台 全都集中火力
: 因为这个议题上 民众党目前公职人员少 船小易转弯 这点也是其他两大党的困难
: 在居住正义税制上 跟两大党 贴过去 跟他们斗狠的
: 时代力量在居住正义也有推动 但时力没有地方执政权
: 更不用说 是台湾房地产最具代表性及影响力的台北市
: 这点就是民众党最佳主动战场
: 比方说 要加大幅度宣传议会要讨论的议案 日程 直播时间
: 什么其他议题 有动作即可 因为有很多都不是真的具有主动战场优势
: 也应该说明北市目标是要每年轮动调高公告地价 然后准备要提高到哪
: 一次阿就要震撼性 然后说明目前公告地价受限于法规 无法落实
: 所有论述 议案 宣传都集中于此
: 因为只有 跟他们斗狠 趁著两大党 船大回转半径大的客观事实
: 运用北市主政优势 将此议题重点放大
: 会比现在这种社群媒体操作来得有效
: 记者不报没关系 只要记者塞麦就讲 只要开直播就讲
: 也运用扩大宣传手法 让大家看议会投票
: 然后进而去议题中带出 一人多户 一家多户的囤房税为什么卡住
: 踩住这些点加强攻击
: 资源小的组织 不用想所有议题都当主攻
: 民众党在北市执政优势这点随着时间流去 是一天一点在消失
: 如果还是持续散弹打鸟 是很难聚焦
: 时间不等人 一旦此事未成 市长任期满后 就很难在有所优势
: 最后2024是找不到主攻路线的
: 如果要够狠 其实可以抛出 行政首都迁都 列为推动政策
: 这样的议题 在两党是不会抛出
: 作为一个小党 如果要突破困境 只能思考如何找到自我优势
: 北市公务员有很多优秀的 对于居住正义 也有很多有用工具
: 思考50年后的台湾 什么样政策才是有长久影响又是重要
: 然后民众党又相对有优势的 就是在台北市放开手大力搞居住正义税制跟其他政策工具
: 所以必须在居住正义这一块
: "“贴过去，跟他们斗狠！”"
: 然后不要把资源用在错误的议案上 那走不出路的
: 而且陷在错误议题内 会一路消耗的 如果越打民调越低 那肯定是有问题
: 这种幕僚就要思考一下究竟是搞不清楚状况 还是根本是准备捅刀的
: Max