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承认低估明伦社宅营运成本 柯文哲道歉：我错了、以前的人赚到了
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承认低估明伦社宅营运成本 柯文哲道歉：我错了、以前的人赚到了
2021/01/07 12:16
〔记者郭安家／台北报导〕台北市长柯文哲将社会住宅租金涨价惹争议，柯今上午赴议会
进行社会住宅专案报告，台北市议员黄郁芬质询，2017年台北市政府的社宅财务计画没问
题，如今却发夹弯涨价，是否要承担政治责任并公开道歉？柯文哲回说，“我讲我错了，
真的”；而对于过去较低租金承租社宅的民众，柯却说“以前的人都赚到了”。
黄郁芬表示，同意柯文哲不希望债留子孙，但2017年北市府社宅财务计画评估没问题，自
偿率达105％，计算太过乐观，根据柯文哲专案报告内容，2019年12月开始发现社宅预算
来源的住宅基金有资金缺口，其实债留子孙是柯市府自己造成，却要承租人承担，居住正
义在哪里？
柯文哲回说，当年的财务计画是以中古屋计算，而非新成屋计算，“我讲我错了，真的”
。
但稍后质询的台北市议员吴沛忆指出，北市社宅自偿率公式，将房屋税、地价税由承租人
负担，但台湾民众党去年12月24日提出邀修住宅法，租户免缴房屋税、地价税，因两赋税
占了租金成本4分之1、3分之1，导致租金难以降低，但到底是柯市长一意孤行？还是民众
党一意孤行反对？
柯文哲回说，他没默认立场，但这是地方税，地方少这笔会增加破口，但吴沛忆打脸说，
根据消保法、租赁应记载不得记载事项，房屋税、地价税由出租人负担，这是法律规定，
但北市府成为房东后就转介给承租人，简直是恶房东。
北市议员游淑慧批，柯文哲自己决定将社宅盖成豪宅，又转嫁到租户身上，如今柯也说认
赔杀出，由北市府负担大坪数的阳宅成本，导致大坪数住户降租，结果小资族仍负担高房
租，痛批这是劫贫济富，柯文哲也回说：“真的有这问题”
游又接着批，北市府对小市民社宅涨价，却对大财团大幅减租，根据统计去年3到8月减租
达15.8亿元。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
柯P道歉了 当年的财务计画是以中古屋计算 而非新成屋计算
因为社会住宅只租不卖 大家都比较爱惜自己买的房子
加上台湾有台风 地震和白蚁 维护成本远比其他欧洲国家都来的高
当初设计社宅时 营运成本没有仔细考量 对财务状况过于乐观
彻底低估社宅营运成本 “现在不调整租金，以后会破产后悔”
但是租金仍已经市价便宜85折 接下来还是会以务实的态度 继续盖下去
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