新法规定“小订”、“炒房红单”不得转售 违者每户将罚15-100万
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沃草国会无双/作者廖昱涵/最后更新：2020/12/21 18:58:38
炒房红单将首次纳管！今（21）日立法院内政委员会审议“实价登录 ”三法，在朝野无
异议下，送出委员会前往二、三读。本来并不在本次修法范围内的“炒房红单”，也在朝
野立委高度关注下，此次一并纳管。未来新法规定“小订”红单不得转售，违者每户可
罚 15-100 万。其余部分，未来实价登录门牌、地号完整揭露并溯及既往，也增加主管机
关查核权。预售屋买卖定型化契约售前须给地方政府备查、售后 30 日内须申报实价登录
资讯。对于实价登录屡不改正者加重罚锾，每户或栋可罚 30-100 万。
立法院内政委员会审议俗称实价登录三法的“平均地权条例”、“不动产经纪业管理条例
”、“地政士法”等修正草案。
经过朝野党团皆提出修正动议，本来在下一波修法的红单纳管，也提早入法。所谓“红单
”是指“购屋买卖预约单”，消费者有意愿与建商或代销签约预售屋前，付出订金保留买
权资格，通常会拿到为红粉色的预约单。目前常见的炒作手法为投机客在潜销期，取得较
优惠的价格，后将红单加价卖出，事后还能索回和建商或代销的签约金，成为一门无本生
意。
内政部也提出草案明定，预售屋定型化契约须申报地方主管机关备查，避免建商取巧规避
定型化契约事项，常见例如将验屋的交屋款 5%改为 5 万。预售屋也须在签订契约 30 日
内申报实价登录。而小订“红单”必须载明户别、金额，并禁止目前建商反悔歪风。最后
也要求红单不得转售，遏止炒房红单。
在罚锾部份，目前现行法实价登录申报不实，处 3-15 万罚锾，并在第四次未改才加重处
罚 15-75 万。未来法律将规定只给两次机会，从第三次登载不实开始，将按次加重处罚
30-100 万。
而在红单转售处罚部分，原内政部草案仅按户或栋罚 6-30 万。在朝野立委直呼“太轻”
下，按照民进党籍立委林淑芬提案，提高每户或栋罚 15-100 万。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
禁止红单
增加买卖定型化契约
实价登录揭露到门牌←去年这条被立法院封杀，相信大家都还记得
不知道这次会不会再被封杀？
至少实价登录前进二三读+央行的动作
看的出来政府这次打房打真的