楼主:
livi362 (狼)
2020-12-08 10:53:13柯文哲指出，台北社宅的自偿率，设定在55年后要回收兴建成本， 因为设定房子可用55年，另外还有修缮的支出。
民伦自偿率是102%，我用基本算法去看要回收兴建成本等其他支出
以44坪一个月租金四万五百元，跟27坪一个月租金两万四千八百元来去看兴建成本
40000*12*55=两千六百四十万元
44坪每坪要回收60万元
24800*12*55=一千六百三十六万元
27坪每坪也是要回收60万元
也就是说民伦兴建成本等其他支出，一坪都要60万元，这样会不会太高了吧
我家房子100坪当初也没有买到6000万元啊！难不成台北市造价特别昂贵？还是卖我家房子的建商特别佛心？
这样算有错吗？
引述《sunyeah ( 汤元吗)》之铭言：
: 负责督导建设相关的副市长 - 林钦荣
: 他表示目前他还不敢置信现在的社宅价格 他表示当初说的八五折是中古屋的八五折
: 现在这么贵是不是数学老师请假套错公式了阿
: 负责设计规划 但是因为发标发不出去被fire的人格者 - 林洲民
: 公共建设谈自偿 那什么建设都不要盖了
: 你当初送到议会两万多 要是议会要整你 直接帮你核出去
: 那你现在租四万的不就变王八蛋?
: 当初算就不是这样算的 新公式到底怎么算要不要公布?
: 前任社宅大将 都不愿背书
: 柯粉把林洲民打成柯黑不够 现在连林钦荣都要变柯黑了吗?
作者:
rtyujlk (Remark)
2020-12-08 10:54:00作者:
sunyeah ( 汤元吗)
2020-12-08 10:55:00通膨也算给你阿
作者:
a2550099 (22K逆轰高灰)
2020-12-08 10:55:00通XD膨XD 这样听起来好合理喔XDDD
楼主:
livi362 (狼)
2020-12-08 10:56:00所以觉得超奇怪的，我家买房子包含土地，啊这个是在？
作者:
sobiNOva (星星彻夜未眠)
2020-12-08 10:56:00台北市造价特别贵阿 怀疑?
作者:
sumarai (Pawn)
2020-12-08 10:56:00台北一坪没有六十万是贫民窟吧
作者:
sunyeah ( 汤元吗)
2020-12-08 10:56:00明伦校地要不要花钱买地 你问他 有吗?
作者:
neverfly (neverfly)
2020-12-08 10:56:00现在还是新屋，等下一轮六年后还能租多少？再下一轮呢
他这个只有地上权喔，地上权可以卖到一坪60万的话...
作者:
sumarai (Pawn)
2020-12-08 10:57:00住不起可以去南部住一坪六万的
作者:
a2550099 (22K逆轰高灰)
2020-12-08 10:58:00真的！阿北的社宅是给月收13万的高端人口！低端贫民滚回南部！社宅有规定一定要专为弱势？阿北不能靠社宅赚钱吗？
作者:
s891510 (星空之眼)
2020-12-08 11:00:00一坪60万成本 我看地板是花岗岩 马桶是黄金打造的吧
作者:
neverfly (neverfly)
2020-12-08 11:06:00一坪60万不用买地，而且还不含冷气
作者:
windom (绝望的生鱼片..Orz)
2020-12-08 11:07:00林钦荣/林洲民 都没得捞了啦 才会被最清廉的柯师傅赶走啦可能都不会擦汗/陪笑/装萌 所以都被阿北赶走啦
政府的租金我猜还会包裹一些固定费用，可能要扣掉，但极大机率还是不合理。
作者: saisai34 2020-12-08 11:14:00
修缮费用 政府一定会修 ,但自住的不一定会修
通膨折旧都算进去了吧？感觉要公布一下他到底怎么算的
作者:
sunyeah ( 汤元吗)
2020-12-08 11:22:00林钦荣都软性的呛他公式有误了 XD
作者: jixiang 2020-12-08 11:29:00
一坪 60万？
作者: momogoo 2020-12-08 11:34:00
地公有的怎么可能60几万
作者: zyic 2020-12-08 11:45:00
通膨指数不知道怎么算的，只看成本当然不可能那么高，除非收回扣不过很大的机率是数学不好，加法也加错
作者:
joe2 (狗翰)
2020-12-08 11:48:00通膨： 所以现在错都在我身上?
我算起来也是这样，扣掉如社区管理费还有税，还是贵到不行。赚爽爽。
作者: TWkiller (台狼) 2020-12-08 13:08:00
以后主流民意应该是台北市社宅都获利，其他县市社宅都是穷人要补贴
作者: Waylon107 2020-12-08 18:50:00
把公有地比照一般建地价钱给算进去了吧一坪60万是当豪宅盖欧