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北市社宅租金“超过周边85折”就是求利于民 林洲民：宜低不宜高
4.完整新闻内容︰
上报快讯／黄怡洁
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前都发局长林洲民表示兴建社会住宅是“义务”，并呼吁社宅“租金宜低，不宜高 !”（
资料照片／张哲伟摄）
台北市明伦社会住宅44坪3房型月租4万500元，过高的租金引起民众热议，前都发局长林
洲民日前指出，任职北市府时，有守住台北市长柯文哲主张的“每坪500元”白皮书；7日
再度发文，打脸北市府过去2周“机会成本”的说词，并指出“新计价公式”，很明显超
过周围成屋租金的85折，批这已经是“求利于民”；并再度向柯文哲喊话社会住宅“租金
宜低，不宜高！”
明伦社会住宅11月25日正式对外办理申请入住，因为44坪3房型（含公设）的租金每月超
过新台币4万元，引发讨论；有民众认为，3房型社宅月租金过高，与其租房不如买房付贷
款。
对此，林洲民7日在脸书指出，明伦社宅在设计规画方面，除了380户居住单元之外，尚有
教育局参建之180名额的幼儿园、社区公共保母30名、社会局参建之20人的日间身障作业
设施，以及产发局参建之青创办公室及店铺等。
对于明伦社宅租金的部分，林洲民指出，北市都发局于10月报审的社宅租金，远低于市府
11月对外公布的租金；且议会工务预算尚未完成审定，若确实核定10月送审的租金，“那
是表示市府要降租吗？”且根据媒体报导的“新计价公式”，很明显的超过周围成屋租金
的“85折”，这已经是求利于民，有必要再讨论是否应该调降。
针对过去2周北市府的说词频频引用“机会成本”，林洲民也打脸表示“我认为，不恰当
！”指出兴建社会住宅是“义务”，而不是施舍形式的“施惠于民”，不可说“本来大可
以把这块地拿去兴建商场的，但现在拿来兴建社会住宅，必须自偿，拿回成本。”
林洲民也向柯文哲喊话表示，社会住宅联盟走了很辛苦的25年，终于有第1批优质社会住
宅，可以出租给依《住宅法》第4条 注更多的12种弱势族群；并再次强调社会住宅“租金
宜低，不宜高”。
此外，林洲民11月28日就已针对明伦社宅可能引发的2大争点说明；第1点，社会住宅是否
有必要盖得那么“豪华”；第2点，租金高之必要，是因为社会宅必须要“自偿”。
林洲民认为，“我不认同‘社会住宅不必也不能盖得太好’的说法！”社会住宅是“好宅
”，在议会所核定之预算之内，能做多好就该做多好，好宅是必要的。
针对“自偿”，林洲民指出，捷运及艺文场馆若须“自偿”，那就“永远”不必兴建；社
会住宅是社会福利的实践，且市议会并未明定社会住宅必须“自偿”，因此建议市府不宜
自我设限；社会住宅的租金“宜低，不宜高。”
林洲民也指出，自己任职北市府时，社会住宅定案租金均遵循柯文哲2014年竞选台北市长
期间所发表的“白皮书”，当中明载的“每坪500元”，强调当时确实守住了这个“500元
防线”。
5.附注、心得、想法︰
社会住宅不是穷人在住，是政府实现居住正义的方式之一，柯市长以偏概全的说法实在让
人遗憾！认同洲民前局长的看法，社宅在预算内尽量盖到最好，甚至是豪宅式的“好宅”
，政府有能力在合理又符合社会期待的租金价格上让弱势族群承租到品质最好的社宅又何
不可？柯市长何必一定要强调社宅就是给穷人住的呢？