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北市社宅租金引讨论，对公众意见予以尊重
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北市社宅租金引讨论，对公众意见予以尊重
【MyGoNews林湘慈/综合报导】近日舆论针对社会住宅租金提出许多不同看法，台北市政
府都市发展局表示，台北市社会住宅兴建经费系由该市住宅基金挹注，该基金属作业基金
性质，须以长期收支平衡为财务规划考量并需自负盈亏，故必须考量财务自偿性。
都发局说明，因兴建社会住宅需庞大资金，为了以融资方式筹措，因此于106年时即盘点
当时兴建中、已编列预算及预计规划兴建的36处社宅基地，委托专业财务机构评估兴建营
运计画是否具自偿性，并依当时预估之基地开发条件、经营管理成本及修缮成本等相关收
入支出内容检讨财务计画后，预估整体兴建营运计画可于计画年期还本。
都发局进一步说明，社宅推动过程中须与地方协调沟通，因此有部分基地的兴建户数须调
降(如：信义区六张犁AB基地户数从972户调降为709户)、部分基地暂缓推动(如：文山区
樟新市场)，虽本局持续盘点新增社会住宅基地期可达成兴办2万户之目标，惟近年营建物
料、人工成本及管理维护等经费成长，整体财务模型与106年推估时已有显著差异。以明
伦社宅依照106年财务模型检讨财务收支自偿性，依目前订价情况需至营运期第55年始可
达收支平衡。
故目前建物完工招租时公告之租金订定，系考量社宅兴建、55年期营运及长期修缮、税赋
等成本，并依住宅法第25条斟酌承租者所得状况、负担能力及周边市场行情等相关因素予
以定价，另以自偿率100％为本局实收租金(实收租金为定价85折)。而计算面积则以租金
面积(竣工后主建物＋附属建物＋小公)核算。
至于部分议员以租金收入预算编列数据比对公告租金，质疑社宅租金调涨，都发局澄清，
因预算编列租金收入时间点较早，工程尚未完工，因此循例参考周边住宅租金行情之85折
并以建筑房型需求设计准则面积推估。故有关收入预算编列与实际公告后之差异，因编列
时间点背景条件、面积计算基准、租金基准不同所致，并无刻意调涨；且公告租金确定后
，即厘正次一年度租金收入预算。该局并表示后续将检讨拉近，以避免造成误解。
都发局强调，市府已同步从社宅规划设计面及营运管理面检讨，如何控制成本、开源节流
，后续亦将纳入整体财务规划评估自偿性及租金订价检讨，兼顾社会住宅品质、住户负担
能力、住宅基金永续经营不债留子孙，以更符合市民期待。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
部分议员质疑社宅租金调涨
都发局澄清 因预算编列租金收入时间点较早 工程尚未完工
并无刻意调涨 且公告租金确定 即厘正次一年度租金收入预算
之后会兼顾社会住宅品质 住户负担能力 住宅基金永续经营不债留子孙
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