※ 引述《sean12345678 (风)》之铭言
: 刚刚在某网站查询租屋行情。
: 条件：
: 台北市
: 租金30000～40000
: 坪数40～50
: 3房
: 出来的结果有52间
: 南港软件园区 40000
: 剑潭捷运 承德路四段 35000
: 小南门站37999
: 内湖 南京东路六段 含车位 31999元
: 基隆路二段 35000
: 延吉街30巷 36000元
: .........
哈哈，第一次看到有人把整个台北市不动产
大杂烩这样比较的
我是建议要玩不动产比较法估价的
先去看一下‘不动产估价技术规则’啦
估价正确的前提之一
就是比较标的，要和堪估标的距离不要太远
最好就在隔壁栋（同一供需圈）
如果真的不行，才会去找近邻地区
再真的找不到，才会去找类似地区
哪有人拿整个大台北案子来比较的，
估价师这样写报告，明天就叫你滚了
那你也会说，
我在租屋网上面就是有看到便宜相同坪数的房子阿，怎么不说？
这就要继续看法规怎么规定来“调整价格”
简单来说可以因为情况因素、日期因素、区域因素、个别因素来调整
比如你看到一间“南京东路六段 含车位 31999元”
但是离捷运站要骑车10分钟
那如果一样的房子跟明伦一样，离捷运走路只要6分钟
你愿意多付1500元，来当成不骑车的代价
就31999+1500
然后这房子是40年水泥中古屋
你愿意多花多少租金，换跟明伦一样新成屋？
比如愿意再加1000
那就再叠加上去31999+1500+1000
等到有的没的因素，都算上去后
就完成价格调整了
有时候看政黑文，
真的觉得是不是都是学生在发文的阿
没什么社会经验的样子