这篇文章
满满的文字
但是房价是数字问题供需问题
所以还是要提出数字才知道为什么涨
1.回台投资的效应
中美贸易战等的影响
投资金额目前到10月有1兆1000多亿
今年落实有6200多亿
这要盖多少厂房知道吗?
要带回多少人有算过吗?
2.境外资金汇回专法
到9月底会2200多亿
预计会超过4000亿
3.少子化影响
大家都会觉得少子化理论上需求会减少
这是没错的
可是现在的买房主力是75-65年次之间
这每年出生人口还有35-40万人
需求并未大幅减少
但是这年纪以后的人加上技职体系的减少
愿意从事劳动人口减少
带来了极大的缺工影响
电銲工:现在一天7000元请不到人
被风力发电跟一些工厂吸收了大量的电焊工
ex.台积电的电焊工一天工资超过一万元
班模工:少子化影响 也辛苦没人要做在疫情前还有外国团队
现在都没有了,只能靠老兵不死
电銲工缺:大楼采用SRC结构的就无法准时发包完工
班模工缺:传统架构的也无法准时发包完工
这还不算水泥.....等工人以及其他材料上涨
在台北市预估营建成本一坪增加1万元将售价增加4万
所以你在看预售屋一定会觉得怎么越来越贵
薪资上涨将带动消费成长 这是任何执政者喜欢看到的现象
4.疫情影响
这波涨价来至于因为疫情
大量老板们及有都待在国内带起
所以一开始先大坪数去化变快
现在是中低总价开始起来快速
加上香港资金进来
然后从中南部往北部涨
5.房地产压抑多年
从2014年房地产就开始走下波
当然有少数城市并没有
如台中,台中是人口净流入的城市...房市当然好
凡是只要压抑久了被挣脱当然会奋力一起
房地产也是一样
6.股市:
创历史新高 你没有赚到钱是你自己的事
台湾很多公司业绩就真的很好
全球航空业只有4家赚钱 2家在台湾
这是用来载货的不是载人的
空姐是赔钱货 哈哈哈
7.低利率
低利率影响很大
德国今年第二季年增率是6.5%
又创新高
台湾目前在疫情下是最安全的地方之一
又有众多利多....
结论:
天时 地利 人和
造成这波上涨动能
除非阿共打过来啊
可是台湾人好像都不担心