※ 引述《ganninian (喔喔)》之铭言：
: 先说说美国房地产
: 过去几十年来美国共经历三次房地产循环
: 每次高点的产生都是因为货币宽松政策导致
: 如1970年联准会为刺激经济 利率一路降至3.4%
: 以及1981年美国政府推行减税政策扩大支出 联准会又得以调降利率18%至6%
: 降息就会造成资金释出浪潮 这些热钱一旦无节制涌向房地产
: 就会造成房价指数飙涨50%(from S&P房价指数)
: 但值得肯定的是90年代的克林顿政府的国家资讯基础建设计画
: 适时将资金导向网络基础建设中 成功降低失业率与提升消费力
: 这就是我想说的 需要一个标准且明确的政策导引资金
: 虽然90年代美国房市仍上涨 但已经是缓涨 涨幅约在10~20%
: 这就是避免资金乱窜至房地产
: 我原文就说资金狂热 持有税高也没用
: 但不能解释成持有税高会造成房价飙涨反效果
: 我一开始就说影响房地产市场主要因素:资金与利率
: 只要资金像无头马车 最终多半涌入房地产与股市
: 持有税再高也是狗吠火车
: 如果增加持有税 并作为兴建社宅或做租房补贴的财政来源
: 一方面提高炒作成本 一方面增加合理居住供给
: 不用让年轻人为了成家只能屈就炒房客不合理哄抬手段
: 另外预售屋为何不能实价登录?
: 去年7月上路的实价登录2.0原本就要推行
: 没想到出来的却是阉割版 排除预售屋即时实价登录
: 是因为会伤害既得利益者所以不行?
: 预售屋红单转让补税?
: 请问一百件里面抓了几件?
: 另外预售屋买卖是权利转让
: 不适用房地合一税制 只需申报综所税
: 但乖乖申报的人又有多少?
: 这也是预售屋即时实价登录必要性
: 房地产不就是总体经济一环?
: 人民把钱都投入房地产 不会排挤其他消费与投资?
: 央行副总裁日前才投书要对房价上涨超前布署
: 不过我看民进党一定又装死
: 2019年通过的实价登录2.0 已经被阉割掉了
: 仅把登录责任由地政士回归买卖双方
: 最重要的揭露门牌 预售屋即时登录 全都删光光
: 抑制房价的手段不是只有囤房税
: 最重要的还是要回归货币与制度政策
: 实价揭露至门牌代表资讯透明化 减少交易不对称的哄抬机会
: 无法保证绝对有效抑制房价飙涨
: 但至少健全房市发展
: 房地产也是总体经济一环
: 过度宽松货币政策可能造成过度乐观的房地产市场引发危机
: 别忘了2008美国房地产泡沫的次贷危机怎么来的
: 我发觉你很喜欢把别人没说过的话塞到别人嘴里
: 我原本就说马的政策引发房价飙涨我也很不满
: 谁说过马任内涨幅很低的 ID讲来听一下
: 但至少马还搞了奢侈税与房地合一
: 我请问蔡政府至今搞了什么像样政策?
: 阉割版实价登录2.0?
: 抑制房价政策 乃至法令修改都是中央决定
: 不找中央找谁?
: 你不能选前我要实现居住正义 选后请找县市长
: 卢只降地价税20% 相较黑龙涨36% 至少还比2016前还多了16%
: 况且你没回答为何公告地价大涨 房价指数依然上涨
: 公告地价与房价指数这两者关联性在哪?
: 卢做的对不对 看黑龙输20万票就知道
: 你也知道调整税基不够 所以怎么全部推给地方?
: 你一方面说调税不够 又说杜绝炒作找地方
: 中央撇得一干二净就对了?
这篇写得真好，向作者说声不好意思，我就不要脸的引用了，谢谢！
光看到某t说:“现在房地产高涨，炒作，与民进党一点关系也没有。”我就非常想吐了。
行政院对“高房价”与高“房价所得比”的所做所为就只能用摆烂来形容，民进党中央政
府与地方首长对房价炒作漠视甚至对此现象还抱着欣喜不已之心态，也让人作恶。
在今年探讨高房价议题之前，我从来没有对民进党这么不满过，每次选举都投给民进党的
我也从来没有像现在这么愤怒过。
原因就是那些护航高房价与炒作的人，只会永贴标签的方式、造谣的方式，来攻击说真话
的人。
民进党推一例一休，我支持到被嘘；我也被柯粉贴上“神奇ID”标签过；我更是一直以来
都支持着蔡英文总统，不论民调低迷，不论蔡赖之争，不论造势场合还是巧遇蔡总统，我
都积极的为蔡英文来加油。
我依旧相信蔡总统，小英总统，但我对民进党护航高房价与房地产炒作的势力感到不齿。
等蔡总统完成了任期，你民进党一样不解决高房价问题与房地产炒作，就别再跟我说你民
进党有多好啦！是要继续骗多久？
处理高房价问题，政府想到的不是台湾人民的负担能力，这样的政府，说要让台湾人民“
安居乐业”就是个笑话！
我尤其不满苏贞昌院长所领导的行政院，“有政府，会做事”这句话根本只是口号，你们
到现在面对高房价问题，不论是央行还是国发会，都只想推拖拉，让台湾人民去硬吞下这
样过高的房价而已，你们不敢说的事实就是这个啦！
你们不管高房价对人民所造成的生活压力，你们不管高房价对未来年轻人在成家立业时所
造成的负担，你们不管高房价让中产阶级以降的消费能力只会衰退，进而让台湾的经济一
摊死水。
你们甚至在这个景气低迷，甚至还需要通过“纾困3.0”的时候，让房地产飙涨！
你们甚至只想推出40年房贷让台湾人民去被迫买房，这甚至沦为炒房势力垫高房价的力量
，但却不愿意站出来真正解决高房价与房价高涨以及炒作的弊病，只会让人民陷入高房价
与高物价的压力与恐惧！
这就是你民进党对高房价与房价继续高涨的态度！
这样的民进党，还有护航民进党放任炒作房地产的言论、喜迎房地产高涨的言论、漠视高
房价对台湾人民与总体经济之伤害的言论，都是一而再再而三的欺负台湾的老百姓罢了！
你们民进党是要到什么时候才要面对现实而不是只会在房间里面开会，然后继续推拖拉？
你们民进党是要到什么时候才会看到人民的生活压力日渐加大？！
不是没有人提醒你们，我人微言轻，但当你们自己民主进步党的部分立委与市议员，还有
其他像中国国民党、时代力量、台湾民众党以及绿党等在野党都已经提醒了，甚至央行副
总裁与其他财经专家、学者与机构，也都写了非常精辟的分析来告诉你们需要注意高房价
对台湾所造成的危害了，为何只会评估再评估，推拖再推拖？！
把“勤政、清廉、爱乡土”的民进党还来！