有点房地产常识的都知道 影响房价两大因素:资金与利率
这波房价起涨点在2009年遗赠税调降至10%
导致吸引大量海外热钱回流
台湾金融体系长期处于低利率 重贴现率今年又降至1.125%
让银行可以跟央行借更多钱 给存户的利息愈来愈低
钱放在银行愈来愈薄 还会被通膨吃掉
钱放在银行没用 以华人资产观念来看 当然就往房地产跑
遗赠税率低 利息低 银行巴不得希望民众借钱买房 房价当然往上飙
你说房价是马的锅 没错我认同 这也是我对马不满地方之一
但后续的房地合一税 多少发挥抑制作用
房地合一税制精神就是:不动产实价资本利得课税 排除土地公告现值考量
这也是自2014房价高点后逐渐缓跌趋稳最主要原因
持有税也是抑制房价有效因素 2014年5月通过的囤房税1.0
持有4户以上才算囤房 且税率不超过3.6%
对于打击囤房算是迈出了第一步
但蔡英文2016年喊的房市三箭 实价登录2.0与囤房税还躺在立法院
其中在野党修法要求的囤房税 定义限缩至3户以上就算囤房
税率可达4.8%，且为人诟病的预售屋转卖也要课税
相较于现今宽松税制 有必要调整
居住正义精神是人人住得起 不论是买或租
都需要中央修法制定政策保障买房者或租房者权益
什么叫做居住正义主管机关?
2016选前喊居住正义 2020喊居住正义请找主管机关?
你说蔡英文好棒棒 根据信义房价指数
2020Q2全台湾创历史新高(302.61) 比马政府时期还高
以前房价高涨是马英九的错 现在房价创新高是地方政府的锅...?
另外2016台中市公告地价调涨38%
台中市房价指数自2016的274涨到2019的290 不减反增
可见乱涨公告现值对抑制房价没影响 只会伤到单一自住市民的荷包