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重税课炒房不当利得 政府敢吗？
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2020-10-14 04:00 联合报 / 王瑞兴／前台湾省政府地政处科长（南投市）
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“房市过热、官员示警”，是联合报昨日头版新闻标题。其实，长期低利率，游资过剩，
又缺乏投资管道，不动产成为疏洪道，房市早就过热。富者靠不动产致富，贫者无立锥之
地，贫富两极日益扩大，可是多年来看不到政府任何有效作为。
财政部苏部长拟采“选择性信用管制”，降低贷款成数及提高贷款利率。坦白说，成效有
限，因为以往实施过。由于贫富不均，富人不缺资金，更多的假性需求，自然出现更多供
给。
笔者任职前台湾省政府地政处，位于台中市黎明新村，退休后仍常前往台中市区观察房市
，看到房价节节高涨，但入夜大楼开灯率极低，因买进转单就赚几百万，卖不出也无妨，
贷款利率极低。另一方面，建设公司每年推案不断，偶见报导有的一年可赚一个股本。
更致命的是，为了充实国库，国有土地设定地上权拍卖价屡创新高，地方政府则靠卖地平
衡预算，垫高的土地持有成本，自然转嫁给购屋者。但有能力的买家也别高兴，买房不是
吃顿饭，常见“虚坪”与“实坪”落差甚大，曾到台中某豪宅参观，权状七十几坪，扣除
两个车位及公共设施，屋内空间小到无法想像。
所以，内政部政次花敬群表示，离谱虚坪该改善，原则上是正确，但花随后在脸书发表长
篇大论说，“虚坪”与“实坪”本质并不复杂，花长期在学界，说理可以，可是这些专业
术语，岂是购屋者所能理解，这也是不动产买卖争议多的主因。
自一九八九年夏夜“万人夜宿忠孝东路”的无壳蜗牛运动，至今整整卅一年，如今炒房由
北而南扩散，但国民所得停滞，常民终其一生，幸运觅得小房，却是房贷一生。相对的，
全台空屋率长期在廿％，还不计入建商手中尚未去化的大量余屋，显示炒房一直都是现在
进行式。
追本溯源，持有成本太低，政府的不作为，助长炒房，如对两房以上课予重税，空地重课
空地税，彻底税去囤积不动产的不当利得。但，政府敢吗？
4.附注、心得、想法︰
现在这个政府当然不敢啊...自家立委一堆跟建商关系匪浅 怎么敢
小老百姓就继续乖乖爆肝加班还清三十年房贷吧