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热钱、低利引发置产客出笼买屋，再加上全台房租上涨，让每月租金成本与房贷支出相去
不远，民众宁可选择转租为买。达丽建设董事长谢志长指出，热钱、企业回流台湾，产业
链重组升级，支撑著台湾经济，再加上低利率会持续好几年，房地产成为民众保值的投资
项目。
达丽建设今在高铁台南站举办新案“国家强棒”动工典礼，董事长谢志长指出，台湾房地
产未来3至5年找不太到悲观的因素，甚至不太可能出现衰退期，除非这波热钱外移，产业
也跟着跑，才会造成整体经济出现隐忧，进而影响房地产投资信心。他表示，房市买气好
进一步带动土地市场活络，全台地价也跟着上涨，甚至担心买不到地，尤其是大台北地区
地贵又稀有，因此，目前储存土地原料策略，大台北地区以合建为主，都更、危老也会积
极参与，至于，中、南部则直接购买土地。
谢志长说，目前中、南部的购地模式会跟着产业与交通走，以今日动工的“国家强棒”为
例，正是高铁台南站第一个推出的住宅案，除看到台南房价处于低基期之外，主要还是重
大建设利多，甚至有指标科技业者到南科设厂，产业投资会带动就业人口进驻。
至于，达丽建设未来两年的推案规划，执行副总梁景清表示，第四季推案会以台中水湳经
贸园区为主，10月先推出“达丽J12”，总销约15亿元，11月则推出“达丽创世纪”总销
80亿元，不过，该案是与海悦国际合建，达丽占比7成、海悦占比3成。明年则会推出台南
东区新都心段预售案，总销则还未确定。目前在大台北库存土地，达丽手中只剩下北士科
买进不久的新洲美段土地，要到真的推案还需要2年时间。
4.附注、心得、想法︰房地产是经济发展的火车头。公司愿意买地，投资房地产；年轻人
愿意购屋，对未来好好负责。彼此互利，才能带动大家安居乐业