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中市不动产代销公会苏兴民掌舵 台中房价将进入新“四”代
台中市不动产代销经纪商业同业公会10日晚间举办第七届理事长交接典礼，由宝利发兴业
总经理苏兴民接任新任理事长，苏兴民看好台中未来三年房市持平成长，但因建筑业面临
缺工、缺料，增加成本支出，水湳与十四期重画区等区域，将迈向四字头房价，新“四”
代来临，他也希望让更多人认识代销业，代销在过滤优质建案与销售，可让消费者获双重
保障，建立建设公司与消费者之间的最佳平台。
台中市不动产代销经纪商业同业公会第六届理事长林传杰功成身退，今日新出炉的第七届
理事长由苏兴民担任台中市不动产代销公会的龙头，交接仪式由台中市府地政局长吴存金
担任监交人，苏兴民在中台湾房地产界默默耕耘三十年，低调经营建筑代销事业，他对这
一波疫后经济复苏热潮，在房市表现上特别有感。
苏兴民说，相当看好后续市场表现，台湾这次遭遇新冠肺炎疫情，但房地产不受疫影响，
销售开出红盘，分析原因是国外资金回流台湾，这段间发现很多二房、三房的产品，在全
国北中南的房市都获青睐。
消费者购屋信心大增，苏兴民表示，关键在于民众的资金定存，但利率低，加上外资回来
，钱流往房地产，所以这波疫情，在房市和股市相较，房地表现优于股市。
其中，从疫情中出现特殊情况的是，以往父母每年规画孩子出国深造，今年因疫情关系全
部停止，父母本来安排孩子去国外念书，经费一千万到两千万元，因进修计画暂停，资金
规画方向更改，转投入二房等产品理财，未来国外就学如不能成行，还能以“知识换资产
”，灵活运用手中现金。
现在正是进场购屋的最佳时机！苏兴民强调，因疫情造成建筑的人事成本高，台湾出现缺
工、缺料，加上利率降低，货币贬值等因素，人都有安全意识，无论那个行业都会有评估
风险，台湾防疫成效好，居住安全，加上疫情人口流动少，理财置产选择房地产首选，北
中南房地产一片长红。
苏兴民表示，很荣幸能在中台湾房市再度起飞的重要时刻承揽大任，交接典礼以“蓄势待
发、携手向前”为主题，希望自己能抛砖引玉，跳脱保守框架，开创全新的专业视野。
他看好台中市的房市三年之内持平成长，因为各国面临疫情比台湾严重，缓冲期增加，如
果要重启世界各国流通还需一段时间，很多台商都会在台湾买安全的家。
对房价调涨，他说，导因之一是缺工缺料，加上进口航运减量，检查更严格，成本增高，
所以全国的两房产品快速完销，消费者体认“ 买房子比租房子划算”，租不如买，现代
人生活消费习惯改变，新兴宅经济即要有“宅”，就是要有自己的房子，以往担心的高利
率下降，支付房子的预算厘力减轻，不再忧心变屋奴，助攻房市畅销。
苏兴民指出，未来要面对世代新思维，尤其十四期重画区、水湳经贸园区，房价将迎向四
字头的新“四”代，现在沿着环中路房价都站上三字头，连机捷也向三字头迈进，台中成
为台北以外最有潜力城市，希望能善当客户和建商的桥梁，以新思维消费生活型态，向建
商建议更精准设计坪数，发挥高坪效。
他希望，未来建立平台让会员之间，能快速传达政府政令和政策，也由公会力量帮忙传递
台中的代销业者，让外界更了解代销，合法代销经纪业对消费者获双重保障，提升团结力
，大家不只要爱台湾，更要爱台中的代销业，让全国建商了解台中市代销的优质能力与专
业。
对公会未来的新目标与计画，他希望能透过网络、社群等“新媒体”的强化与连结，为传
统的建筑代销事业，带入真正符合消费者需求的新潮流、新思维与新文化，与业界同仁携
手，成为推动房地产界进步的重要力量。
4.附注、心得、想法︰
台中现在土地被建商圈走，地价税又大降，市民根本玩不过建商阿