※ 引述《larusa (最爱小熊宝贝)》之铭言：
: ※ 引述《wonderverge (不问岁月任风歌)》之铭言：
: : 一个负责任的政党，提出政策前要明确做到几件事情。以房价而言，比较
: : 好的宣传稿不是告诉大家“谁可能会赚到很多钱”，而是告诉大家：
: : （一）在现行的薪资结构下，时力认为各地合理的房价是多少？
: : （二）时力如何运用实价登录、房税等政策工具，将房价调整到该水准？
: : （三）运用这些工具时产生的社会冲突和金融问题，时力打算如何处理？
: 我不是时代力量的智库
: 但是我认为的房价过高要调整可以拿世界各国的现况做参考
: https://www.wealth.com.tw/home/articles/22045
: 在美国和北欧，房价收入比一般保持在2-3之间；其他西欧国家房价收入比常年维持在3-4
: 之间；国际上认定的合理标准则是4-6之间。每个国家有每个国家的国情，每个国家有每
: 个国家的不同情况。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发
: 展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越
: 低。如果按照公布的国内房价收入比来看，台湾房价高的程度的确惊人。
: 就算台湾是发展中国家好了，房价所得比3~6 取上限 6
这样看有问题，
: https://imgur.com/luW6fjb
: 根据内政部不动产资讯平台的房价负担能力统计
: 全国的房价所得比8.58
: 以地区别来看，房价所得比由高到低
: https://imgur.com/sM7jpG5
: 贷款负担率低于30%算是合理负担
: 然而贷款负担率超过40%以上的双北、台中占了全台四成人口
: 当你有这些认识之后，觉得有必要做，再来看应该如何做。
: 首先你提到各地合理房价应该如何订
: 我认为短期应该针对房贷负担比过高的双北跟台中加强管制
: 1.现在社会住宅跟包租代管的业务要持续增加
: 2.实价登录要落实，必须从预售屋就开始
我住台中，你这种作法对台中无效
台中从市政府开始带头炒地皮炒房已经行之有年
卖地赚现金补财源从老胡到黑龙最后卢妈都是
只要上网google新闻一把抓
卢妈上台甚至再调降公告地价跟地价税
最后还哭哭说财源不足短缺400多亿
你来台中问年轻小家庭看谁想要住社会住宅?
我年轻同事身边有点闲钱第一件事就是买自己的房子
问他说怎么不想住社会住宅
他说有钱买房为什么不买?
理想很美好，现实很骨感，时代力量就是打高空太严重
: 这个部分时代力量的主张很明确
: 修订“住宅法”
: 实价登录修改为买卖双方同时登录，并将预售屋纳入登录，健全预售市场管理。
: 规范成立建设公司资格、销售预售屋之建商资格、登录与资讯揭露、信托（或履约保证）
: 、预售屋交易方式与相关税负规范等。
: 修订“所得税法”与“特种货物及劳务税条例”
: 调整房屋税率，提高非自用住宅之持有成本，达到“自用轻税、投资重税”的效果。
: 同时要监控当前贷款负担率跟房价所得比尚低之区域
: 每季去检讨该区域实施抑制房价的政策工具的种类跟程度
: 但为了保障近年购屋族的财产 房屋应该以法定折旧去计算
: 房价调整目标应该是朝向缓步下降，逐步将贷款负担率跟房价所得比降至上述目标
: 而不是一味只要保障尚未购屋者的购屋权利
: : 否则我们怎么知道你指的房价贵是在什么背景、地点下的说法，台南、台
: : 中六、七百万也是有中古两房公寓可买，但是这个价格不可能复制到北北
: : 桃，这应该是常识才对。
: 用房贷负担比去看会更恰当，单纯看房屋价格是会失真的
: 房价过高对中产阶级的压迫，看的是负担的能力
: 不同地区家户可支配所得跟物价水准都不一样
: : 如果要更左翼一点，其实问题不该是房价，而是如何让居住权获得保障。
: : 最快的方式就是地方政府盖大量的公宅，全部的公宅只租不卖，保障有小
: : 孩的家庭优先以低价入住；甚至也可以考虑学法国，透过政策将无人居住
: : 但被长期持有的房屋释放出来让人承租，打破菁英、贫民、族群之间的界
: : 线。问题是这个过程需要非常缜密的社会沟通，长期经营，也需要在地社
: : 区工作组织一同配合耕耘，否则只会造成更巨大的社会反弹和冲突。以目
: : 前时力的能力而言，我个人不认为做得到这样的事。
: 时力目前的角色，是拉住执政的民进党，让民进党尽量往中间靠
: 过去一段时间，主要针对的也是建商猎地屯房
: : 最简单的验证方式，是看时力立法委员若名下房屋进行买卖租赁，价格是
: : 否低于市场行情？如果一个政策连自己可以控制的部份都做不到，如何说
: : 服他者“房屋价格必须更低，持有房屋的人都是人民的敌人”呢？
: 我不认同你这种改革者要先自己自己适用较高标准
: 因为这样做对制度改革也没有多大帮助
: 不过... 立委财产申报
: https://reurl.cc/d04XZk
: 邱显智 申报 无
: 陈椒华 申报 建物四 夫妻各两间
: 王婉谕 申报 建物七 看持分应该是夫妻各一间 其余为车位或其他
时代力量PO的图不知道大家有没有仔细看
3个曲线
1. 全国余屋
2. 信义房屋房价指数
3. 房贷占GDP%数
图中表示近四年1.跟2.缓步上升但是3大幅成长
这样的现象，你看完会觉得是炒房造成?
还是是市场供需达到平衡，但民众还是有购屋的行为所以继续借钱买房子?
如果照这个智库长解释肯定被大学教授电爆
更何况这三者有连动关系吗?写过论文就知道这样放表格很有问题
何况是政治人物随意带风向?