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平抑房价 不能老打太极拳
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2020-06-29 01:26 联合报 / 黄丙喜／国家公益发展协进会理事长（台北市）
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房价高涨，是市场失灵，政府又失机的结果。好不容易停滞了一段时间的六都房价，因政
府为新冠疫情纾困而采取的货币宽松和低利率政策让它反向上涨。青年族群高喊的居住正
义恐怕又要落空了！
平抑房价难吗？中央银行总裁杨金龙说，平抑房价要房屋税。前财政部长张盛和说，全台
有八十五％是一户自住，加税恐惹议，就算提高囤房税，增加的税收也不多。
政府管制市场经济的三大筹码是税率、利率和汇率。不同的屁股当然会有不同的脑袋，管
货币供给和利率的央行，和管财政收入和税率的财政部，各有不同立场及看法，也不足为
怪。
关键是，别的国家政府可以做到的事，为什么到了台湾就变得不可以、做不到呢？
安身才能立命。住房是人生的要事，也是政府的大事。每到总统、市长等选举时节，居住
正义总是叫得漫天价响，奈何，政权一拿到，变成没几张选前开的支票可被兑现。主要是
平抑房价高涨最有效的两招，政府都几乎缴械不用。
一是土地是房价高涨的元凶，它在都会区占了房价的近八成，土地税长年偏低，但背后涉
及的政商因素众多，而且盘根错杂，任何政党都不想碰。二是房屋价格和土地价格的估算
根本是同裤子的利益交换，没有司法的打击做配套，政府等于让业界做多；公有土地又拼
命对外标售，而不做社会宅的兴建，房价又怎能平抑？
最近跟台湾科大、芬兰阿尔托和南洋理工大学的ＥＭＢＡ校友们聊天，出乎意外的，他们
对于台北市长柯文哲最大的肯定居然是过去的房价下跌，特别是那些有房的人也认同他调
高囤房屋税的做法。
德国人可以说是当今世上最幸福的民族。因为政府规定土地房屋鉴价业界对于评定价格要
负廿年的法定责任，而房地产业每年营业超过十五％的利益要书面说明，加上大量供应社
会宅，所以使一般住宅房价维持在四年的家庭收入左右。我们的年轻人何时才能享受房地
产的青天岁月呢？
4.附注、心得、想法︰
选前居住正义 选后打房会影响经济
平常只要等国民党自爆 选前再把芒果干拿出来卖 年轻人又吞下去了