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12月房市台中激增3成　仅高雄市量缩微降1.8%
12月房市台中激增3成　仅高雄市量缩微降1.8%
桃园市年成长高达5成　全台全年上看30万栋
记者 温子豪 报导 2020-01-02
去(2019)年房市明显回温，根据六都政府今(2)日公布的2019年12月移转栋数，除了高雄
市较上(11)月略减外，其余五都都呈现量增状态，平均较2018年同期成长24.4%。房仲业
者指出，以六都成交量推算，全台全年可望突破30万栋，回温迹象显著。不过台北市仍处
于“微温”情况，买卖双方坚守价格，交易量“欲大不易”。
　　六都12月建物买卖移转栋数与11月情况相比，仅高雄市出现1.8%量缩，其余都会区有
5.6%~30.8%成长，以台中市增加30.8%最多。若与前(2018)年同期比较，各区则出现1成以
上量增，平均年成长达24.4%，其中桃园市成长更高达50.0%；加总全年移转数平均增幅达
9.4%，也以桃园市量增16.8%最大。
进一步观察各都会区房市，新北市、桃园市均因有新建案交屋而推升交易量，桃园市单月
成交额更创下2015年12月抢搭房地合一税前轻税末班车的6,064栋；反而台北市全年仅成
长约3%，为六都中成长幅度最小，主因是买方追价意愿低，卖方也持续坚守价格，双方拉
锯情况严重，房市热度仅有“微温”。
　　台中市近年重大建设不断，像是捷运绿线即将通车、水湳经贸园区陆续动工、台中国
际机场容量二航厦改善计画…等，推案与土地开发案趋热，中古市场交易回温，长线房市
看好；高雄交易量微跌的原因则在去年初不少商界利多喊话，但随着总统大选到来，年底
自住买气焦点转移，仅靠部分建案交屋潮支撑，导致买气趋缓，不过全年仍有年增11.9%
成绩。
　　信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以六都移转量推估，只要全国月增1成
以上，就有希望站上30万栋大关。由于自住买气回流，买方对市场的情绪从悲观转为中性
，加上从2014年房市反转向下修正以来，许多观望买盘等候许久，需求愈来愈迫切，因此
开始进场购屋，建商也积极买地推案，种种迹象均显示房市已“触底反弹”。
　　永庆房屋业管部经理谢志杰则认为，虽然交易量有回温趋势，但调查发现约有45%民
众“看平”房价，显示买方追价意愿低，降低房价飙涨的可能性，预估今(2020)年房价仍
呈现平盘整理格局。此外，距离总统大选进入倒数，尚未购屋的买方恐会等到大选结果出
炉、房市政策方向确定才会进场，屋主切勿过度乐观看待房市。
2019年12月六都建物移转栋数变化，如下表：
https://i.imgur.com/sUQXc6l.jpg
【2020-01-02 卡优新闻网】
心得附注：
要买房，得先要发大财啊！