1.转录标题︰
郑宏辉
1.转录网址︰
https://www.facebook.com/907461106090511/posts/1381790571990893/?d=n
2.转录来源︰
脸书
3.转录内容︰
昨天 高钰婷 新竹市立委参选人召开记者会，揭露民进党新竹市立委候选人郑宏辉的“土
地炼金术”。
　
结果很多民进党支持者，甚至今天包括立委余宛如都反驳说高钰婷算错了。他们说，高钰
婷不应该用卖地的“市价”去减郑宏辉买地的“公告现值”，来估算郑宏辉的获利。
　
但其实他们才搞错了。
　
以下再跟大家讲一次小高团队昨天所做的说明。
　
小高原文提到的公告现值“6.4万/坪”，完全不是这些人所说的，是郑宏辉重划前“买地
”的价格，而是他在重划完成后，所配得的“抵费地”的价格。
　
什么意思呢？
　
今天一个重划案会有很多出资人，郑宏辉就是其中之一。重划完成后出资人可以配得抵费
地。你可以配得多少抵费地，就是用“重划总支出”除以“重划后的推估地价”得到的比
率来换算。
　
在这个case里，其实重划会估算出来“土地重划后”的平均地价就是计画书上写的约4.6
万一坪。
　
郑宏辉依据这个4.6万/坪价格，最后配得157坪抵费地。反过来说，4.6万x157坪，就反应
郑宏辉最早的出资。
　
而这个重划会推估的“重划后平均地价”与“公告现值”又有点落差。小高团队用公告现
值6.4万去算，其实还太仁慈，因为重划会计算的基准就是他们自己估的4.6万。
　
而这157坪土地，隔一年又一个月后，郑宏辉就以每坪40万的价格转卖，获取5585的暴利
。比小高团队原本讲的5304万还高。
　
(40-4.62)*157.87=5585
　
简单来说，许多人在跳针说不能以“买地算公告现值，卖地算市价”来算郑宏辉的获利。
但这牛头不对马嘴，因为小高团队根本没说“公告现值”是买地的钱，而是抵费地的计算
基准。
　
这一点也没委屈郑宏辉，反而还少估了他的获利。
　
回过头来，还是请所有关心这个案子的大家，一起回到小高昨天在记者会上问郑宏辉的这
三个问题：
　
一、请问郑宏辉，除了目前揭露的金雅重划区，你还参与了几个农村社区土地重划案？与
林为洲联手了几次？
　
二、请问郑宏辉，在参与其他农村社区土地重划的时候，是否有用人头取得这些重划会的
主导权？
　
三、请问郑宏辉，在参与这么多农村社区土地重划的时候，获利了多少？钱到哪里去了？
有诚实反映到你郑宏辉的财产申报上吗？
　
如果民进党候选人竟然是跟国民党的林为洲有这么紧密的关系，在炒作新竹县市的土地，
那这样的候选人，真的不值得被这样护航。
　
而除了新竹县市外，这个炒地集团还有没有在其他地方这样玩？让我们继续看下去。
#要算这种炒地的东西不好意思苗栗人很有经验
4.附注、心得、想法︰
原来还少算了啊～