Fw: [新闻] 三重厂变更过关 茂德暴利惊人

楼主: tagso (白菜一斤多少钱?)   2019-12-24 16:53:29
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作者: F93935 (毛) 看板: home-sale
标题: [新闻] 三重厂变更过关 茂德暴利惊人
时间: Tue Dec 24 15:44:10 2019
https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/201912240005
56-260102
https://reurl.cc/Yl5kAO
 5年前,经前市长朱立伦裁示终止变更的味全三重厂,茂德机构在2018年砸下130亿取得
土地所有权,今年茂德机构疑在高人指点下,全案急转弯重启变更计画;新北市政府都市
计画审议委员会在上周通过“工业区变住商区”的变更申请,茂德可望分回约万坪住商用
地,全案清水变鸡汤、利润三级跳,开发完成后价值至少500亿起跳,茂德机构成为最大
赢家。
 工业变住商 万坪土地镀金
 历经20年波折的味全三重厂,基地面积约1.72万坪,目前土地使用分区为乙种工业区,
未来变更为住、商混合区后,茂德将可分回2457.52坪商业地及8239.93坪住宅地,合计近
1.07万坪,分回比率逾6成。
另外,公园用地的面积大约为2480.66坪、占整体土地比率约14.41%,广场用地约898.28
坪、占比约5.22%,道路用地约1925.04坪、约11.19%,以上均为公设用地合计比率约30
.82%。
 今年上半年,茂德原本将该基地规画为“EBC东森电视商贸中心”厂办大案,预估总销
金额高达450亿元;但全案却突然大逆转,不但重新启动变更案,更迅速闯关成功,从乙
种工业区变更为住宅和商业区。
 房地产业指出,以茂德三重开发案来看,区域厂办新成屋单价约33~36万元,但若改作
住宅、商办,预估行情可达44~50万元左右,也就是说,改作住宅商办,未来每坪至少可
多卖10万元以上。市场专家估计,茂德三重开发案变更为住、商混合区后,加上政府给的
高额容奖励积,扣除捐地回馈,开发完成后价值至少500亿起跳,暴利惊人。
茂德出奇招 回馈送大楼
 不过,新北市政府早在2014年已裁示不再受理且终止此一变更案,究竟茂德用了那些“
奇招”能让市府愿意翻案,来解套已被“终止程序”的变更案?
 依新北市政府的说法,近年的工业区变更皆要求必须有公益性回馈,由于茂德机构愿意
回馈捐赠与兴建特定专用区(二)作为市政府第二行政大楼,才让市政府同意本案依照《
都市计画法》第27条办理都市计画变更。
 仲介业者指出,虽茂德霸气捐了一栋行政大楼,但实际上容积奖励也给的很高,以这样
的变更结果茂德不但不吃亏,也能让都委会委员没有太多意见,让变更案快速闯关,可说
是相当高明的操作。不过,不愿具名的房地产业者指出,茂德有什么本事让新北市府翻案
,一举解套被“终止”的变更案,未来应该也会成为外界关注的焦点!
心得:
茂德变更成功这块万坪造镇土地,两年北台湾推案王应该是没问题
捐给一栋大楼,美河市在现?
当初顶新怎么就没想捐呢?还是茂伯的政商关系惊人

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