炒红单？炒预售屋？
红单是什么？预售屋又是什么？我看吱
吱什么都不懂。
红单就是预售屋正式发售前，购屋者先
向建商付一笔订金签定的“购屋预约
单”。视地区不同，一张红单大约10
~20万不等。买红单者多是包销或代销
公司，甚至是销售人员自己埋的桩，以
欺瞒购屋大众，造成建案热销的假像，
方便正式推出时，造成一屋难求的社会
印象。嗯，然后，就一堆人入坑了。
入坑的人，想买那一间，销售就说，我
可以帮你乔一下，但不一定。嗯，可是
当然一定可以，只是你要多付10万、5
万。红单持有者，就可以用10~20万订
金，赚到入坑人多付的5~10万。获利
大约25%~100%。而且时间大约3个月
到6个月。(真正买红单的，当然要给销
售吃红)当然，建案销售不佳时，红单
就不会被提起了。
这类的红单买卖，通常发生在低总价中
少户数建案(当然，有些多户数建案，
也有成功操作的案例)。而且，你必须要
和销售有关系，才可能被分配到红单。
你和销售没关系，人家为什么挑你发财
？而且买了红单赔钱的，也比比皆是，
高报酬必有高风险，这是千古不移的投
资理财硬道理。
中高总价的新屋，没有人在炒红单的。
第一、中高价新屋卖的是邻居水准。你
让赚5~10万就兴奋的红单客混迹其间，
购屋者一听，就倒胃口了。建商不会容
许这种事发生。
第二、买得起中高总价新屋的人，会看
不透你销售公司的红单技俩？
第三、建案正式销售后，建商要得是签
约率。中高总价建案真有买红单的人根
本就不会进入签约程序。进入签约程序
的，就不会是只想赚蝇头小利的炒红单
客。
炒预售屋，通常都是在低总价新屋炒红
单失败，又不想认赔的极少数人作的事
情。我听过四笔红单赚20万嫌不够，最
后签约四间新屋成为包租公，赔一屁股
的奇事。中高总价的新屋，多数是成屋
市场，除了像台肥这种国营事业盖的，
或是声名极佳的建商，才会有预售的能
力。因为预购者不用担心这种建商，在
建案过户前倒掉。
能买得起中高价预售新屋的人，不会炒
红单，也不会炒预售屋。最后没交屋过
户，通常有三大原因：第一、盖起来的
房子，和预售时看样品屋时，想像的画
面不一样。第二、想住在当地的理由不
见了。第三、经济能力发生变化，承担
不起房贷。
韩国瑜很诚实，很少人愿意承认，自己
以前可以，但现在承担不了房贷还款压
力，因为这非常没面子。每个想用贷款
买房子的人，都要牢记这个事，并引以
为鉴。
这样的总统，比贾博士说谎英，强过千
百倍。
※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 7200干嘛新闻跟蓝绿两边弄的这么玄虚
: 不就是很简单的事情
: 当年南港刚大规模开发的时候遇上前波
: 房市热潮尾声, 房地产的确炒了一波,
: 这种大规模重划的地方最好赚的方式就
: 是炒红单或者炒预售屋
: 最主要原因就是需要的自有资金低, 杠
: 杆高
: 好死不好那时候要选举了, 马政府赶快
: 推出两税合一跟豪宅信用管制等打房政
: 策税, 以台肥这个案子来说, 立马贷款
: 只能从7~8成降到5成, 原本开杠杆炒房
: 的根本没法交屋过户啊
: 所以韩总才这么"委婉"的说, 要交屋时
: 发现"发现贷款压力太大买不起决定出售"
: 废话啊, 五成的贷款跟七成差很多啊,
: 所以才照陈东豪说的当时急着就把预售合
: 约脱手啊
: 也就是因为信用管制的因素, 当时很多
: 买家其实急着脱手或者找理由不交屋,
: 这个新闻写得很清楚了(林上祚还是厉害)
: https://www.storm.mg/article/1919056
: 至于台肥为什么可以借买方钱?
: 其实建设公司自己借款给买方并不是不常见
: 特别在信用管制区的房地产案子, 打这个就
: 模糊焦点了
: 说到底这就是台湾炒房生态下很常发生的事
: 情罢了