说个旧闻
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豪宅交屋 买家向建商调头寸
2015-07-25 06:00:00
〔记者徐义平／台北报导〕贷款成数最高五成的豪宅信用管制，打乱豪宅置产客布局，急
寻现金补足自备款差额，甚至向建商调头寸才能顺利交屋。根据实价资讯及地籍资料，南
港知名豪宅建案“无双”，出现数十户向建商借款的设定条件，推估建商共贷款近五亿元
给住户。
央行管制 豪宅限贷五成
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，中央银行二○一二年祭出豪宅信用管制，贷
款成数最高五成，且无宽限期；一般来说，购买预售屋到完工落成大约二至三年，政策推
出前已购买豪宅预售案的民众，可能没料到交屋时会面临严格的贷款条件，加上房市景气
反转向下，造成预售案转手不易，导致交屋时出现资金缺口。
曾敬德指出，以总价七千万元的豪宅为例，二成的资金缺口就得多筹措一千四百万元，增
加资金调度难度。北市南港豪宅建案“无双”便是一例，该建案于二○一一年上半年推出
，当时市场反应热络，央行也未祭出信用管制，但交屋时却面临限制。
根据实价资讯，该社区多数住宅成交总价在七千万元以上，对照地籍资料，其中数十户的
贷款设定不止第一顺位的银行，还有第二顺位的建商台湾台肥，推测屋主应是碰上二成自
备款筹措的问题，最终由建商借款给自备款不足的住户。
另外，近期交屋的北市松江路豪宅建案“松江一号院”，也出现住户向建商兴富发借款的
现象。
曾敬德表示，受贷款限制与北市豪宅重税影响，北市总价八千万元与七千万元将成为购屋
的心理与财务关卡，八千万元以上适用豪宅税，持有税、交易税增加且贷款条件严格，七
千万元以下贷款条件较宽松；因此，若交易价格接近上述价位，购屋者可能希望压低总价
，换取较宽松的贷款或税负条件。