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《正庶民元阿素教你买豪宅》
今天庶民草包在南港买7200万豪宅的新闻
吵得沸沸扬扬
其实买房一点都不难
这里面有眉角！
新闻报导以7200万来算
30%头期款就要2,160万
贷款期间本金利息一个月就要缴30万
比起22k的庶民年薪还高
然后政论节目狂骂一个失业的人
如何购买7200万的房子？
也有韩极粉说他卖6900多万万
算一算还赔200多万
怎么能骂他炒房？
看完新闻我睡了一个午觉
玉皇大帝又来托梦了
持平来说，玉帝觉得大家都误会草包了
草包真的没有炒房
因为草包真的没有买房子
记者、名嘴的素质太差
因为他们根本就是鲁蛇
怎么能知道草包他们这种特权庶民的操作手法
看懂这个手法要搭配
“韩国瑜施压台肥借款房价2成”
以及“101年8月实施实价登录”
这两则新闻，你才会看得懂
首先，含羞草真的没有买房
当时这个建案是预售屋
所以含羞草还没有“买到房子”
他买的是“订购单”
也就是用订金先拥有购买这个房子的权利
之后，在房子申请使用执照，准备交屋前
如果房价已经上涨，有人想买这个房子
他则把订购单的权利卖给下家
赚取房价上涨的价差
更棒的是因为这个过程中
房子始终都没有登记在第一手的买家身上
当他卖出的时候，连一毛税金都不用付
这个手法，在有钱人的世界里叫做“卖红单”
#因为订购单给买方的存根联是红色的
说穿了，这就跟卖黄牛票是一样的概念
只是黄牛票一张比较便宜
卖黄牛房子，要拿出来的资金太高
于是搭配第一则新闻
草包就去施压这块地联合开发的地主“台肥”
要他借款20%
为什么是20%呢？
我们看一下买预售屋的付款拆分表
1.订金+签约金 7% （一开始签约付款）
2.工程款 7% （兴建中付款）
3.封顶+使照 6% （盖完交屋付款）
加起来刚好是20%
所以这个卖黄牛票的
不但不拿钱出来买票赚价差
还要卖票的拿钱借他来先买票
换言之台肥借他二成的房价款项
让他拥有购买权
真是好棒棒！
那草包是真的眼光不好赔本售出？
又还是因为要准备接北农，怕衍伸出困扰
所以赶紧抛售？
玉皇大帝跟我说“都不是呀！”
他们才没有在客气的，还怕困扰咧
主要就是开始要交屋了
一登记过户再卖就得缴税
此时搭配第二则新闻
实价登录是101年8月开始实施的
100年购买时不用登录呀
只要建设公司愿意配合
要说购买价是多少就多少！
台肥，一家都能“被借款”的联合开发商
登记价格“被作个价”
就跟身为汽车维修员随身带着扳手一样的合理
换言之假设实际购买价是6000万，作价7200万
冤大头台肥再拿2成1440万借草包
支付那2成房价都还有剩
然后卖给下一手6900，平白搬走900万
所以我说记者、民代、名嘴都程度不足
整个过程中连房子都没有
连钱都没有付
你们怎么可以骂草包炒房呢！
#南港第一豪宅
#90坪之客厅设计实景
#网络上看到的
#我没有住里面住不起