囤房压不住！近五年民众持有户数成长率　全台破两成
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tvbs 记者 蒋志伟
囤屋情况现在到底有多严重？
根据主计总处普查显示，台湾国内空闲住宅率逐年上升，值得注意的是
2010年攀升至19.3%，如果依照趋势推估，很有可能
2020年将会突破两成，也就是说囤房情况，仍然相当严重！
记者蒋志伟：“目前法令规定，同一人拥有第四户房屋就叫囤房，
而目前在台湾现在囤房的情况，真的是越来越严重了，
关键就在于持有成本低，再加上屋主他不愿意轻易卖出，而
事实上根据了解，目前空闲住宅率，根据主计总处统计
2010年达到了19.3%，预估明年
2020年，恐怕将突破两成。”
前台北市副市长张金鹗，带着我们来看看，他在木栅的新家。
前台北市副市长暨政大退休教授张金鹗:：“这个房间我打开就变书房。”
60坪大公间，扣掉公设后剩下40坪，
当初以四千多万买下来，其实这价格真的不是一般民众能轻易付担得起，
张金鹗为了想让退休生活过得更惬意舒适一点，原本他在文山区名下有三间房子，
父亲居住一间，第二间自住，第三间对外出租，
为了买新房，张金鹗把父亲房子向银行借贷设定抵押，再卖掉两间房子，才有资金换新房，感叹现在年轻人，如果没有继承
父母不动产，靠自己打拼想购新屋，真得很难。
前台北市副市长暨政大退休教授张金鹗：
“有些人不只是两户、三户，它是五户、四户、六户、八户、十户都还很多嘛，
所以我想这个是一个资源浪费，特别囤房族很多是空屋的嘛，
我们看到就是有买不起房子，房子空在那里，那不是很讽刺吗。”
房价高到让年轻人买不起，甚至可能存了好几年也难存到头期款，
张金鹗不讳言，有不少人以房来买房，因此以房滚房才能买得起房子。
最近囤房议题持续被关注，财政部统计处发现，
近五年民众持有户数成长率，持有两户以上者，
台北市、台南市、高雄市、及其它县市，从数据分析显示抑制囤房力道不足，
也就是说有房族囤房，比年轻人首购更容易。
前台北市副市长暨政大退休教授张金鹗：
“不炒房是笨蛋啊对不对，那当然囤房结果我们如果真正在没有去落实的底下，
大家就房子空在哪里，那当透过我们比较好囤房税，然后让大家释出来，
大家房子能够有效利用，我想这就大概解决，现在居住问题是很重要居住正义吧。”
采取必要措施因应，才有机会抑制囤房情况，
而住宅应该回归以“居住为主，投资为辅”，避免高房价情况。
记者蒋志伟：“政府多年来高喊居住正义，但现在在台湾的房价，仍然还是居高不下，
而其中一个最重要的关键因素，就是囤房的问题，到现在仍然还是没有解决，
因为囤房的定义，真的是太过于宽松，
事实上再加上地方政府难以调高持有税，
又有这个所谓的利益团体反对，现在政府绝对不能够袖手旁观了，
更应该要针对囤房税率重新思考，是否再加码。”
住商企研室经理徐佳馨：“这几年确实高房价跟这种囤屋的压力，
让很多年轻人买不起房，那很多年轻人也会感慨，所谓投资不如投胎，
那当然在这样一个状况之下，这几年因为所谓财富高度集中一个状态之下，
很多高资产族他会把这种所谓资金配置上面，比较高比例，放在不动产。”
台北市财政局副局长游适铭：
“我们不需要再去分自住非自住，我们干脆用户数来分，
那就是比如说一户，一户的话就是1.2%税率，
那甚至像台北市的做法再降，这是一种。”
政大地政系教授孙振义，提出观点，
若政府能在政策上设定“一人一屋”的规则，让每一个人仅能有安身立命的住所，
才是推动住宅政策最重要的环节，更可以针对持有超过一户者，
按照坪数面积每年多课国土税，有助于控制房价过分飙涨。
国立政治大学地政系教授孙振义：
“有些人他身上七八套房那种，囤房的意味或者是parking(安置)它的资产，
这个意味就很高。”
德明科大不动产投资与经营学位学程主任
倪仁禧：“我们要去控制一个不正常的经济发展，或者是房价高涨的话，其实就是重税，
(房屋税要课重一点)对。”
囤房很容易，学者认为势必要采取必要手段，抑制囤房状况，
尽管现在“产官学”各有看法，可以确定的是，
高房价问题囤房税只是方法之一，还需要配套，才能达到居住正义。
https://youtu.be/DHRhyAWBAHQ
4.附注、心得、想法︰
事实证明，并不是这些政策没有用，而是政客不会去执行。拒投蓝绿才只是第1步。