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1600万成交实价登录变3200万 投资客.地政士被拆穿判拘役
2019/10/28 15:01 东森财经新闻
实价登录上路至今已经过了7年多，但其真实性却备受争议，造假事件时有所闻。近期嘉
义出现了一起案例，一名地主以1,600万卖掉土地后，和买方协议以3,200万元登录，在今
年5月被法院判决触犯刑法使公务员登载不实文书罪，有改以往仅以罚款的方式惩处，买
卖双方均遭判处拘役。
许多投资客都认为，此类案件多数会以伪造文书进行罚则并停止拨款贷款为主，但事实上
，这可能还牵涉到刑法241条，使公务员登载不实之罪，可处三年以下徒刑或拘役。
日前新北市便曾出现过年轻投资客签属了两份合约，分别是400万与700万，最后被银行查
出造假，并面临房贷无法顺利拨款及面临伪造文书与15万罚则。
根据《经济日报》报导，高雄地院所属民间公证人三民联合事务所表示，个案买方、卖方
因初犯，且自白犯罪，法官判处拘役数十日不等，得易科罚金，负责登录的地政士则另涉
及伪造文书罪，由检察官另案处理。
而根据法院判决，此起交易案是江姓地主载2017年委托施姓的地政士所执行，以出售其名
下嘉义是土地，而蔡姓投资客等三人最终决定以1,600万的价格买下，可是其要求地政士
进行实价登录申报时，必须将成交价格申报为3,200万元，以便其未来再转售时能够减少
增值税并向银行取得较高额的贷款。
在施姓地主告知地主之后，双方取得共识，并由施姓地政士在2017年4月和蔡姓投资客签
订买卖总价为3,200万元的不实不动产买卖契约书、不动产买卖价金安全信托契约书，并
由银行办理不动产买卖价金信托。
针对此起案件，法院判决并未说明不实成交价格曝光原因，但是按照以往案例来看，有可
能是银行在稽查的时候发现交易行情远高于市价，所以提出检举。有专家指出，许多的建
商都会将价差控制在10~15%之内，这样对于银行或政府来说才难以追查。而对说0
但在一判决中，法官有特别解释道，实价登录仅形式上审核申报人之身分无误后，即应予
受理，地政机关并无实质审查权，卖方配合买方、地政士登录不实价格，均为共同正犯。
（封面图／东森新闻资料画面）
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