Re: [讨论] 扣分姐不是说农舍是买来的吗?

楼主: sdhpipt   2019-07-16 13:46:11
※ 引述《nogood (nogood)》之铭言:
: 扣分姐之前说过,农舍是二手买来的,一切合法
: 完全不是自己增盖的
: 那为何一下子拆篮球场,一下子拆围墙
: 不是都合法吗?
: 为何爆到哪里、拆到哪里?
先声明 我没研究过韩总统家的农舍
只是说一下一般状况
一般来说 比如说吱吱党在宜兰的农舍招待所
如果土地在0.25公顷以上的话(2500平方公尺)
可以直接盖农舍
农舍单层建筑面积最大250平方公尺
总楼地板面积最大495平方公尺
可是有些吱吱或蛆蛆的农地不够大怎么办?
有个例外条款可以钻
就是你这块土地在农发条例施行之前就这么小块了
比如说1662平方公尺
这种俗称为"老农地"
在土地过户之前是可以盖农舍的
这样的话 最大单层166.2平方公尺
要注意的是建筑面积是不含附属建物的
所以说农舍盖了一圈屋簷突出2公尺当作回廊的话
这个面积是外加的 可以盖不算违建
老农地的话 只有原来的地主可以申请盖农舍
所以说很多有老农地的人 指著自己鼻子就想要钱
由有钱盖农舍的人出钱
老地主出人头 然后开始盖农舍
盖好了一切程序通通完成之后
再卖给出钱的人
这种行为俗称为"配建" 是合法的
所以你会看到明明是买来的农舍
却跟自己其他的产业建筑风格都很像 XD
另外 土地建筑面积1/10这个上限也是可以突破的
有些人是用好几块农地面积加起来一起申请
房子盖在位置最好的那一块小农地上
还有一种是"集村农舍"
大家几十个人几十块地一起申请
房子集中盖在其中一块地
所以说 不一定农舍建蔽率超过10%就一定是违建
又 值得注意的还有
盖了农舍之后 建筑面积之外的土地还是要维持农用
在政府机关认定上
不管是停车位还是庭院 都不算是农用
但是建管核发建照时2米屋簷或阳台并不算建筑面积
所以说光看那个屋簷或阳台面积
这两个机关认定就有冲突了
实务上 只要是围墙围起来 农政机关就说他非农用了
除非你有围围墙的需求 或是并不是围墙
所以说漏洞是你养几只放山鸡 就说鸡会逃跑需要围墙
又或者是种"防风林" 只是选的品种是树篱笆 XD
虽然法律规定多多
但是不管是吱吱爵卿蛆蛆甚至红统
不守法是台湾人的特性
正常住宅就没几间没违建了
何况乡下根本是无法地带 根本视法律于无物
只要是农舍 基本上都有违法 要不要抓而已 XD

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