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大弯北“就地合法”北市火速通过 再加码小降回馈金
台北市大弯北“商业宅”争议不断，北市府提出缴回馈金“就地合法”方案，经议员、住
户反弹，短短半年多次加码松绑，北市府提最新版本，包含遭监察院纠正的既存违规建物
在内，全区域大弯北皆允许“住商混合”，就连尚未开发的空地也受惠；今天台北市都委
会修正通过全案，并加码小确幸，原5年内缴交回馈金约每坪6.08万元，经修改公式，再
降成约每坪5.2万。
台北市都发局表示，台北市都委会今天修正通过后，仍须提送至内政部都委会审议，若按
照今天修正版本公告实施，目前大弯北现况的1678户违规建物，可望“就地合法”。
大弯北纷扰多年，北市府近半年内态度放软，并于被视为2020总统热门人选的台北市长柯
文哲任内火速审议通过，是否选举考量？都委会主席、台北市副市长彭振声会后受访表示
，这跟选前因素无关，市议会多次质询，这是历史共业，不是柯市长造成，历任市长造成
这地区无法解决都市计画问题，建商有责任，政府督导有责任，买的人也有责任。
彭又说，今天折减系数（指修改公式），“柯市长大胆的承担过去政府的缺失”，希望陈
年老案可以解决，当然很多专家、学者认为违反都市计画原则，但都计是给人用，并形容
今天算是解决多年的沈疴，这是政府承担起来，跟选举没有关系。
今天多名居民到场旁听，国民党市议员陈义洲也到场发言，大赞市长柯文哲肩起这么多责
任，许多住户起身鼓掌；陈情时间长达2小时，对于大弯北全面开放，居民一面倒乐见其
成，并提到盼回馈金能够再降低，例如从目前每坪坪6.08万元，降至每坪1万元，甚至干
脆不用缴回馈金。
大弯北现况为“商业区”、“娱乐区”，不能做住宅使用，监察院于2016年纠正，指北市
府不处理商业宅问题，要求检讨改善，市府于是认定1678户是“商业宅”违规，开罚造成
地方反弹。
台北市都发局表示，这次修改方案，未来全区域的大弯北皆允许“住商混合”，未开发的
空地也在内；另外，缴纳回馈金之后，可作住宅使用比例，既有违规建物限2楼以上，至
于商业区、娱乐区，原本限3楼以上且不得超过法定容积40%或50%，今天上午府内讨论后
，决定略微调整，皆一致不得超过法定容积50%，形同些许增加可作住宅使用比例。
针对北市府方案，委员几乎没太大意见，还说“市府勇敢承担，很佩服”；不过，担任府
内委员的台北市地政局长张治祥提到，目前大湾北的违规住宅，经实价登录揭露，近年实
际成交价格每坪约82万，至于邻近的合法住宅约每坪约120万。
张说，目前被视为不合法的住宅，价格比较便宜，但未来北市府修正后，让住宅合法使用
，未来价格一定可以提升，暗示恐衍生不公平疑虑；不过，此话一出，旁听席不少居民举
牌“反对”。
4.附注、心得、想法︰
历史共业的房子就算了，为啥其他还没盖的空地也跟着变更?
这样大放送，根本不符合公平正义原则吧
回馈金每坪6万，但附近合法住宅成交价比违规住宅贵38万/坪
真的是违规发大财，合法冤大头
真的对柯市长很失望