果然新闻跟实际状况就是有猫腻在
给不想看的人懒人包
1.全区有条件开放放宽住宅使用，但是该缴的回馈金还是要缴
2.中山区都市计画通盘检讨案公告前的违规住宅，可以以户为单位缴交回馈金
不再以栋为单位，也不需要获得全栋所有人同意
但是一楼依旧不能住人
回馈金公式改变，公告五年内申请者缴交的回馈金打六折(约为一开始处罚时的1/3)
3.公告后想要盖住宅的商业区建筑，三楼以上才能开放住宅，而且由高楼层往下连续设置
不得超过法定容积(50%)，且都更的奖励容积不得作为住宅容积
4.最重要一点，通过后案子仍需送至内政部都委会审议，通过公告后才可能施行。
大概需要一两年的时间
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大弯北段地区有条件住宅使用放宽经都委会审议通过
发布机关：台北市政府秘书处媒体事务组
台北市都市计画委员会108年7月11日召开第751次委员会议，审议通过“中山区都市计画
通盘检讨案”有关大直生活圈之计画内容。其中，众多大弯北段居民十余年来未获解决的
违规住宅议题，市府展现解决历史问题的强烈决心，经多次与在地居民、民意代表、业界
代表与专家沟通后，提出有条件放宽住宅使用规定及配套回馈金机制，经委员会议审议通
过。
市府为健全都市发展基础，于105年启动全市12个行政区都市计画通盘检讨作业，本次提
会审议之中山区都市计画通盘检讨案，面积约1,368.21公顷，以民国132年为计画目标年
，计画人口推估为308,000人，全案分为“建国南京”、“建国民权”、“圆山”、“中
山”、“大直”等五大生活圈进行检讨，共提出6项主要计画变更、9处细部计画调整。全
案经市府自107年10月1日起至107年11月9日止公开展览40天，其中，十余年悬而未决的大
弯北段违规住宅议题，自计画公展迄今，本会接获百余件、近两千人次之公民团体陈情意
见，民众表达希望市府能正视居民居住需要，对此长年未决的问题提出解决方案。
大弯北段地区自81年公告实施都市计画，规划为台北市商业娱乐中心，然自90年迄今十余
年间，该地区商业区、娱乐区部分街廓陆续出现违规住宅使用，经监察院105年提出纠正
，市府进行稽查列管户数达1678户并同步进行劝导改善。都市发展局黄局长表示经检讨大
弯北段地区作为全市副都心之定位须调整，但作为地区商业中心之发展目标仍须维持，然
考量该等既有违规住宅短期已无回复之可能性，基于发展历程、产业发展环境变迁以及公
共设施公平负担等因素考量，市府于本次通盘检讨案内提出住宅使用之许可机制。
本案经提本会108年3月7日第743次委员会议组成专案小组，并召开2次专案小组会议讨论
大直生活圈议题。惟专案小组会议召开后，关于大弯北段都市计画内容，因民众仍有不同
意见，市府都市发展局爰于108年5月16日召开“大弯北段地区都市计画检讨市政顾问及产
业界咨询会议”、108年6月4日再召开地区座谈会，经综合参采各方意见后，市府再作检
讨提出修正方案提请本次委员会审议。
委员会听取市府简报说明及民众陈情发言，对于市府勇于面对地区长年以来的违规议题，
在多次与在地居民沟通、衡酌目前产业发展环境，并掌握大弯北段地区都市计画核心价值
所提出之折衷解决方案，委员会认为是面对问题，且兼顾法、民情与产业环境变迁较务实
的作法，故原则支持市府所提有条件放宽住宅使用之规范。关于大弯北段地区现存违规住
宅处理及住宅使用放宽，本次会议审议通过重点包括:
全区(包括商业区、娱乐区)有条件放宽住宅使用，非限于既有违规住宅。
本通检计画案公开展览(107年10月1日)前领得使用执照之既有建筑，1楼仍应维持商业使
用，开放2楼以上得作住宅使用，以户为单元申请并缴交回馈金，取得住宅使用许可；回
馈金得分期缴纳，以1年为1期，最多5期。其中，商业区(供观光旅馆使用)之既有建筑，
得在小于50%法定容积比例下，缴交回馈金作住宅使用。
其余包括商业区、娱乐区现有空地及尚未领得使照建筑基地，开放得在3楼以上且小于50%
法定容积比例下，住宅由高楼层往下连续设置为原则，于领得使用执照前缴交回馈金，取
得住宅使用许可。
本案回馈金经市府先以107年土地价值进行估算，1坪约8.68万元。惟考量既有违规住宅之
形成，除建商外，部分亦源于政府之稽查实有法未明定致力有未逮之处，基于客观公平的
考量，同时为鼓励既有违规住宅使用尽速完成合法使用申请，故订定计画公告实施5年内
申请者，既有建筑回馈金得以6折缴交，估算1坪约为5.21万元。
市府代表说明，无论是限制开发近46年的社子岛、争议不断的大巨蛋工程，抑或大弯北段
地区长达十余年悬而未决的违规住宅历史课题，市府都会负起政府的责任面对问题妥为善
后，实事求是地提出务实解决之道。同时表示信义计画地区自69年开始规划，陆续投注建
设发展迄今，始成就今日商业中心荣景，因此对基于长远发展所规划之大弯北段地区商业
中心，市府仍深具信心，未来将陆续投注捷运北环段与东环段等重大交通建设，让拥有三
条捷运线汇聚优势的大弯北段地区，能成为更优质的住、商及产业发展环境。