要看一个国家的房价合理与否，房屋租金跟购买价的比值是一个指标
也就是“房价租金比”，计算方式就是房价÷房屋年租金
一般而言年轻人没什么钱一定是选择租屋，而租金就是市场需求决定
租金太高就没人要租，房东就会试着降低价格求租
但是房价却没有跟着降，也就是跟市场需求脱节
台湾的房价租金比是世界第一
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而房价太高导致没人买得起，也导致空屋率上升
台湾空屋率是英国六倍 主要国家中排名第一
全台每五间房屋就有一间是空屋
台湾的房价之高令人咋舌，已经登上了民怨之首。然而，较少人注意到台湾的另一个问题，
也就是惊人的高空屋率。
2011年，行政院主计处公布了一份每10年统计一次的“人口及住宅普查”，台湾搜房整理发
现全台空屋加上无人经常使用的住宅竟高达193万户，其中，空屋数为155万户，空屋率为19
.3%。也就是说，全台每五间房屋中，就有一间是空屋，这个状况是令人十分担忧的。
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空屋率高代表什么？台湾的房屋没有做有效运用
这时候建公宅是浪费土地的行为，也无法解决房价高的问题
金管会表示，“房价租金比”数值越大，房价背离合理价格越远
也就是租金成长之速度，追不上不动产价格成长
换言之，房价租金比越高，房市泡沫化可能性越大！
这些不动产空着不用为何不降价？因为都是银行的抵押品
如果房价降价，银行的抵押品价值跟着下降，钱直接被吃掉
这个就是过去政客放任炒房提高gdp的后果，台湾的gdp有一半靠房地产在撑
所以建公宅是治标不治本的做法，想办法让房屋能够被利用才是重点