联合
都更减税大利多 北市率先实施
北市与中央研议都更减税，北市都发局上午率全台之先，宣布减税大利多，放宽都市更新条
例中规定，更新后地价税及房屋税减半征收2年，延长至12年；另外，过去依权利变换取得
的土地及建筑物，才享有土地增值税及契税减征40%优惠，未来协议合建也适用 。至于北市
适用新税率的都更案，是从106年初后完工的都更案都适用。
北市都更曾遭诟病，实施者认为都更后房屋税的调整很不合理，特别是地段加成，在土地增
值税扣过1次税，却又要在房屋税再扣1次，变成重复课税；都更前后1年缴的税，有的住户
甚至多了10倍，导致都更进度缓慢。
台北市长柯文哲上午受访时表示，都市更新税捐减免主要就是慢慢做逐步改进，因为台北市
都市更新速度实在太慢，不尽理想，通常每隔一段时间就检讨，搜集各界意见，“我们是外
科医生，结果决定一切”；都更速度慢就表示规范或法制不好，如果好，大家就会积极去做
，还是要滚动修正政策。
北市都发局长黄景茂指出，都市更新条例自87年11月11日公布至今历经9次修正，台北市因
都市更新后，房屋价值提高，参与都更的税基也提高，增加负担，以致民众裹足不前，北市
府在修法期间多次向内政部提出修法建议，内政部采纳，在108年1月30日经总统公布施行，
北市也率全国之先，宣布都市更新税捐减免。
黄景茂说，过去都市更新房屋税减半征收期限仅2年，土地增值税及契税减征仅以权利变换
实施为之，现经中央修法后，主管机关得同意延长房屋税减征10年，而且针对过去未纳入税
赋减免项目对象新增协议合建，未来亦可申请土地增值税及契税减征40%。
都更处科长江中信指出，若以士林区钢筋混凝土造之14层建物，以40坪三房两厅、按自住用
税率1.2％估算，预计12年得减免约12万元房屋税。
至于移转部分会产生土地增值税及契税，江中信指出，协议合建难度更高，因需百分之百同
意，若与权利变换一样，办理产权移转时得减征土地增值税及契税40%，有了诱因，可望增
加参与都市更新的意愿。
若要查询能减多少税，财政局副局长游适铭说，市府也设有E化的房地税额查询平台，可供
查询。
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