回应你：
一、我是支持课税的，短期内如果能让房东愿意回归市场机制，绝对有助于商圈发展。我
在脸书上也有说明。
二、产业的发展，这是我预计要质询的问题，也已经准备好具体方案。我先举一个例子。
台北市政府希望发展MICE产业做会展经济，我完全支持。但目前施政报告内只放在观传局
。但这件事光由观传局做是不够的。
比方说我们最适合争取的区域是亚太，那么各种语言教育（日/韩/泰/英）的重视与加强
，学龄的要请教育部负责，出社会的由劳工局培力并整合。
再来，商务旅馆辅导考核，并统计商务旅客出没的热点与自由时间的结合，也可以增进产
业的诱因。比方他们或许会想去的是101、夜市，需求是wifi、咖啡厅等。
跟交通有关的是运输工具，交通套票、捷运公共汽车甚至ubike ，甚至局长现在规划的出租车
叫车，都可以做成招展时的package ，成为商务旅客、会展来我们台北办展的诱因。
甚至、台湾的政治也可以成为观光产业的一部分，台北又是政治的中心。
最后就是产发局才是最常接触各种产业的单位，招商招展少他们不可。
以上这些都是能够促进MICE产业的作为，但很多并不是观光局的业务。如果要用力发展这
项产业，就要盘点施政亮点和可负责的局处。
我也很愿意提供建议。
三、很多政策说起来很简单，像你说的强迫拉皮，听起来很有道理，但如果市府落实你的
想法，可能会有很多延伸问题。比如公务体系对于私有产权的介入是很少的，除了真的有
危险疑虑以外都要尽量尊重私有土地房屋者，所以因为觉得不美观而开罚这种事情如果真
的做了，恐怕会有更大的反作用力。
我发文四十分钟后，柯市长也发文说明详细的想法，我觉得跟我的思维差异不大，相信开
议后的讨论可以很有意义。

本尊回文不错

推巧芯

加油

干 如果议会每个议员都跟你一样有多好

松山区记得一个共融公园

支持巧芯！

推正妹巧芯！

我没把这写脸书是因为原本是我的总质询内容，总是要保密一下的......但因为很多网友想知道，我就先挑一个距*举例

支持

推推推

所以你还是没回应到啊 敢不敢连署议员要求市府加税啊

推巧芯

不要卖关子~ >"<

推，也希望国民党能把握民进党乱搞的机会，靠你们自己重拾百姓的信任。

阿我不是第一段就说我支持课？但如果要修超过3.6，不是议员的职权，是中央要修法喔。

有料的议员，推一个

推

我记得侯汉廷议员选举期间的政见是课空屋税，连假过后会去找他讨论连署的事。

推一个

反观

推

推 愿意沟通

别闹了巧芯 市场机制一直都在 为什么课税就会让房东“回到市场机制”？

巧芯2024出来接棒费鸿泰选松信立委吧

愿意回应真的很有心，巧芯巧芯得第一

饼就这么大，本来就有排挤效用。房租也只解决一小部份问题~

而政府要怎么分辨1楼店面跟2楼以上空间 难道一楼扣比较多税 二楼以上扣比较少吗？

1

推一下

阿苗脸书上有施政报告连结，有兴趣的可以对照着看

得第一

那边的问题是房价太高 但商圈没落 如果结论是打房那商圈岂不是会更没落...

推

认真给推

楼上 所以商圈人潮钱潮这块要一起动 就是因为要减少你说的这种影响喔

其实徐议员你应该作的事是去思考课税后真正会发生事 而不是跟很多乡民一起喊著课税就能解决如果课税不能解决 反而造成商圈更没落

从根源来看 东区的问题根本不是租金太贵 而是人潮变少外移 难道西门町、信义区这些地方租金就很便宜？ 这完全不合逻辑

心存善念尽力而为

提高持有成本会提高土地使用效率这是常识

那代表课税没效果 那要怎么办

而且空屋税能不能减少“店面”租金根本没人敢说死，唯一能确定减少的只有“空屋率”而已

课税本来就有效果，房东不摆烂商圈就容易活络

呃，我就是觉得只有课税不能解决，才有这一堆讨论串啊！！！！

同意gn，小时候的西门町和现在也不同～也趴在地上再爬来过!

但租金变少也是原因啊 当人潮有变少迹象之时，租金低的话，店家有利润空间调整营业方针。但是租金过高，店家也就歇业了事

其实东区很多房东都降价了 还是租不出去

人潮真的变少

这件事情徐议员你们好像都没提出来过

其实东区已经要转型成普通商圈了，因为天生腹地限制，用空屋税逼房东将空屋低价利用是合理的，只是要怎么实际实施是个问题。

简儿言之，租金过高导致商机利润被压缩，当遭受一点打击，就干脆歇业

市场机制一直都在，但是若是地主持有空屋的代价太低，他可以跟你耗在那里不租，虽然这也是地主的自由但是这就会造成租金下不来的后果，空屋税的确只能让空屋率下降，但是只要其中有一定百分比的店面是降租出去的，不就能改善现在这个现象？

某人干话说不腻吗？租金攀高就算有赚也是相对减少，给你再多人潮都赚不回来

老实讲已经济学角度看，空屋税实施甚至长期下来有可能让租金上涨...因为租屋诱因降低可能导致房东脱手房产导致租屋市场长期下来减少供给

东区问题要赶快解决的原因则是，未来双子星盖好以后对西区会有更大的磁吸效应。所以体质一定要在双子星正式营业之前调整好。

其他议员好好看看，人家后面有个怪政党都能这么认真

供给不会减少，土地供给是恒定的

说真的 不要被乡民的言论带着走 你是专业工作者

学土地税制该有的常识就是土地供给是固定的

单一政策效果本来就有限，也没有人说单凭空屋税就可以东区再起，只是鞭子跟萝卜都要不是吗？

根本不是租金过高导致商机利润被压缩，是因为人潮减少导致营收减少，所以才称不下去，过去几十年东区租金都很高还不是很繁荣？

另外是空屋税其实是很多国家都开始认真要研究的问题，跟全世界景气有关系，现在没有突破性的发展，世界整体经济都在停滞状态，又面临电商挑战，因此店面租金调整变成很多国家在研究的问题

提高持有成本也会造成租金转稼哦

问题是现在的土地持有税不是实价

这个东西很可能跟一例一休一样 打着为劳工争取权益的大旗 后果是资方受伤、劳方受伤、消费者受伤

不太懂房屋脱手之后租金涨....那请问一下那些买下店面的人是拿来干嘛？

你是房客，租金转嫁你收吗？太高你就走啦

同意gn 就是每个人都想要自己有利的

我看空屋税最后也极可能 房东受伤 租客受伤 商圈受伤...

推巧芯，期待你的四年

没记错的话，好几年地王租金还是在西门町也～

推

得第一

当财团买下 变成更排挤一般的经济财团根本不怕这种租金啊

都告诉你，提高持有成本会提高使用效率了没有人不怕税金，如果不怕就是不够高

我不是房东 但我有承租店面 所以我可以判断房东心态你提高房东成本，房东是100%会要转嫁在你身上的

gn你说会让租金增加主要是"持有税"，而不是"空屋税"，因为空屋租出去就没有税的问题了，因此不会有多余税转嫁问题

那基本上就是不怕课的话跟现在还不是一样？现在的租金如果撑得下去又怎么会商圈没落？调涨租金又有谁会来？所以还是不是很懂租金会上涨的道理

对，有可能会被财团弄下来，因为财团使用效率高

这种税金不够高的心态实在很要不得

柯没有要调整"持有税"，只是要增加"空屋税"

目前不怕课是怕打到房价，租金降会损房价所以房东愿意摆烂

租金增加的假设是建立在“房东因为空屋税而增加成本，降低租屋营利的意愿而将房子脱手，减少租屋市场需求”

因为持有成本低，房东宁愿摆烂也不降租

那财团买了这些店面是要用来.......？没人租还不是买来给政府课税？财团花钱给政府课税这个逻辑我也是不太懂

其实是应该增加商圈地段税 跟豪宅一样

错，提高使用效率，就表示空店减少，空店减少才有办法把人

短期来看租金会稍微下降或维持（但这些下降的租金不会是店面lol，都是2层楼以上的非自用住宅） 长期来看租金会上涨

某些人好爱东区好担心一课产业受影响，一定不是房东

潮养回来，GN看的经济学是哪本，居然可以得出如此离谱结论

空屋税是不会让“店面”租金下降的..

按市场利用效率来看，如果房东最后脱手给财团反而才是有效率的，才有办法大规模更新，让东区重生

实际上提高持有成本短期可能有些租金转嫁问题

但长期看来，持有成本跟租金会脱钩

美国总统川普就是在搞这种事发财的

实务经验，因为我就有租店面，我知道房东成本增加100%会转嫁给业者，没有什么房东摸摸鼻子自己吞下这种事情

没有人流的地区，租金能撑多久不跌，

别以为只有你跟房东打过交道你的房东敢涨是因为他不怕

你们不要把房东都想成白痴 基本上房东就类似资方的角色 总是站在食物链最上层 他受伤就会连带让下面的承租者跟商圈受伤

我当过房东也当过房客

可是gn你房东有出租房子阿，他成本又不会增加

但是现在是空屋税啊，你租出去就没有增加成本问题了不是吗？

对啊 他吃定你不敢走啊XD

不是针对空屋增税吗

今天持有成本高，是房东的筹码变小

就拿利率来说好了，房贷利率涨 撑不下去的人就会断头或赔售

认真

根本不用救东区，拿税金去救私人财产???有没有搞错阿

承租“1楼店面”跟承租“2楼以上非自用住宅”是两回事情..

@in你是承租1F店面吗？

gn你还是先分清楚"持有税"和"空屋税"再来吧= =

差在哪里，一直讲有差，到底是差在哪

你房东涨到我亏钱了我还不收掉？

我当然分的清楚持有税跟空屋税啊-.-

我家有出租一楼店面/住家/商办，这个空屋税课不到我阿

因为1F承租店面的金额比2F以上高太多...这就是差别

课不到我，就不会去动租金阿，哪这么吃饱太闲

你实价课税下去，店面的税当然就贵啦一间一亿的店面，3%好了，一年300万税金你看看房东敢不敢摆烂

我没说课不到空屋税的房东会涨租金啊 我是说房东成本增加他第一个动作一定是先找房客转嫁那如果我是房东我干脆把店面卖了省事lol

就算要卖，市价也会因为空屋税的关系打折呀

关门潮这种事又不是在只有在台湾发生～新零售方式本来就会排

你想想如果是你要买店面，那间又空很久没人租，政府又开征空屋税，你的出价会打几折？

搞空屋税 只会让房东转嫁租金给店家 店家再把成本转嫁给

你卖了最好，让专业的来，摆烂的房东退场

是没错啦，不过也要房客接受，不接受也没办法涨租阿，要面对现实，我家商办本来要租给医美，但其他亲戚太贪心，就被吓跑了，后来几个也是一样，最后只能大家自己分开出租，一坪租金就差很多= =

你的成本是空屋税，先不说租出去就没有这个成本，如果你找到了房客就代表你已经降租了，又如何要把之前空屋税的成本转嫁到房客上？

终于可以看到有料的质询内容了吗QQ???!!!!!

租金转嫁不了的，你租过店面就知道

消费者 造成物价上涨 受害的还是一般人

挤传统零售～人流下降就这么多，不集中在东区而已罢了～

推美女

我一位住美国的亲戚 他就在东区有空屋 你课空屋税 看这种人卖不卖XD

卖了更好呀，SO

摆烂的房东赶快走，让专业的来

就是要逼房东出租或卖掉阿

卖了房子觉得有利可图的人就会买啊，啊买来的人要嘛自用（不会闲置）要嘛出租（继续被课空屋税or租掉没空屋税），这不就达到效果？

这就是提高持有成本的最大意义

卖了就能解决东区人潮问题哦XD就说了 到最后很可能是住户（住屋需求）或是投资客等买走

总比整区空荡没人好吧？

空屋税只是一个手段啊没有人说空屋税课完就天下太平了啊？

卖了不能解决人潮问题，但能提高使用效率

说难听点，哪个店家要去一个正在萎缩的商圈投资啊

所以意思就是要房东降租啊囧有这么难懂吗

什么地方都有店家的，租金够低就有人

租金够低就会有人去阿

当然是想办法把人导进来才是正途 为了东区商圈没落去课空屋税是缘木求鱼而且你课空屋税难道不是全台北市都被影响吗？

连乡下地方都有店家的，你别担心

逛相同性质商品的都去信义区了，才多走两步～降了也回不来了

把东区当普通商圈经营就好啦

这个逻辑跟为了砍七天假实施一例一休非常接近

只要租金合理就有店家进驻

空店面就是商圈杀手呀

那全台北市的空屋都这样降租或是变成有人在自用有什么不好？

要得第一啦

这样长期下来租金会变高哦 因为租赁市场供给会减少

降租不转型我看也撑不了多久~认识朋友一堆都撤租了～没前景

不会的，租金高低跟房客能力有关

你去看看空店面有多少，再来说会涨房租

住巧芯楼上推

空屋税的想法跟百货公司罚专柜没准时开门是差不多的，因为空店就是商圈杀手，百货杀手

本来就是如此 要解决的到底是空屋率太高 还是东区商圈萎缩 要先搞清楚

你店面一个月营业额50万，你租金能涨到多少？你租金涨到付不出去我宁愿关店

gn你房地产概念真的不行，我看你别继续回吧= =

看业种啊 服务业 50万营业额房租了不起5万～10万把

而且一直东扯西扯，还说经济学 我的天呀

推政黑有村架纯 这篇内容超明确 非常支持

如果租金可以转嫁，房东早就先拉高了

gn现在混乱中，

一个月50万在台北市很难活啦...一天营业额才1万7，除非是那种业者自己充当员工的

@in 你在扎稻草人啊 租金当然可以转嫁 但这是在房客或业者负担的起的情况下

你怎么会觉得租金可以随意转嫁？那就对啦，在负担得起的前提，房东早涨了你觉得房东平时都在做慈善？

你开店过，跟房东续约时你都不考虑这些？

你房东怎么会完全清楚业者能负担的最大极限在哪里？

现在不就是业者负担不了才要搞这招吗= =

房东根本不在乎业者能负担多少啊 你负担不起就请你滚

如果能负担还关店干嘛= =

为何不敢走？

不好意思 可能我房东不怕我走 或者吃定我不能走 他要涨租时都是我吃亏

不都是涨租谈不拢那请业者走人吗

现在房东赶房客太多了 他们又不缺钱

反正房东最多收不到租金又亏不到本，看人好赚就涨，亏损时也不会降啊

啊废话我鲰我还要找新店面我还要多付装潢费、水电 而且新店面生意未必如旧店面

对啊，因为他“不怕”你走，这才是关键

就是你房东对你太客气了 下次续约应该要再提高的30%看看

真的涨到付不起大不了我关一关 他哪有差

今天如果持有成本高，他“就会怕”你走了你当过房东就知道了

是啊那你还撑得住啊，啊现在就是东区的店家撑不住啦= =

你租金100万营业额至少200万才打消，除非有些潮牌把一部分成本当作广告成本，还不算人跟装潢杂项的投资开销呢

我们这边一家点算烂的铁板烧都被房东赶走 他能空2年不租

就是他们空屋的代价太低所以才要课空屋税啊= =

可能我店面在捷运旁算黄金店面吧 他是不怕租不出去的没错

诶诶诶房东又不是每个钱都多到满出来，也是有会怕的

下次续约 店家看你还撑得住就会觉得你赚太多 一定会涨价

再黄金的店面也有他的价在不是房东喊多少就多少

不好意思 服务业的话 租金100 我至少要做450左右才有赚

所以啦

台湾草协

对啊，你也有你的底线在租金谈判就是双方筹码比拼不是说他喊多少就多少你承受不住你就会走

是啊啊现在东区的店家就是撑不住啦，啊房东又不怕空屋不降租，就造成这样啊，空屋税就是逼这些房东要开始思考要不要降租这件事啦，这也是其中一个手段罢了

推

一堆空屋对商圈绝对是危害 一般人看到空屋多只会更不想去

提高持有成本对你是有利的因为房东解约的风险提高了我不知道gn你在反什么

当然是在反柯文哲

你如果是房东，提高持有成本对你不利，还能理解

100要450才有赚是扣了所有开销(包含自己薪水)后的纯利吗?

最简单就是当作商品毛利50%

卖便当的跟卖牛排的也不同

我个人只是好奇台北服务业怎么抓利润的~

其实我不太懂为什么要救东区...回归市场机制不就好了 ...直接把东区房价租金打掉重练不好吗？

看你做什么，不同的产品不一样

我也觉得直接回归市场机制就好了

一旦施行也不是特别救东区吧，只是东区之前繁荣跟现在萧条特别有感罢了

这我知～～所以才问一下gn呀！猜一下现在他毛利抓多少XDD

简单说 东区大多数都投资投机客 打掉重练不是刚好=.=?

东区和信义商圈是竞争相同栖地食物的草履虫，而东区是竞争输的那只。如果说信义商圈是韩国瑜，东区就是朱立伦，输且不可逆。所以征空屋税等于向失业的人征国民年金一样，方向完全错误，东区必须转型和信义商圈做出市场区隔才能重返荣耀，让东区再次伟大。建议东区发展性专区和博弈专区等八大行业，南部人都能赚钱至上了，凭什么台北人，尤其是东区人，就要被"整天问我要怎么教小孩的地方妈妈"道德绑架，放弃发大财的机会？

巧蕊巧蕊得第一

两岸一家亲，飞越中线刚刚好，国民党表示欣慰

巧芯巧芯得第一

推

认真推

巧芯巧芯得第一，松信唯一支持巧芯

推

本尊推

台湾的政治可以成为观光产业<--表演民意代表格斗大赛好惹XD

不降租金是牵涉到房屋的估计价值，房东月租少个几十万，银行就会把店面价值砍个上千万，这样谁要为了降租的小利去伤害整体店面的大利啊，这很人性

推

推

推良性讨论

推 本尊

巧芯巧芯得第一XD 推

对妳越来越改观

推

@CC97 台北市服务业抓你就抓4～6天营业俄把房租赚回来就好4天有赚 6天平盘 超过6天就亏钱 当然如果营业额越大就算房租超贵 有的时候超过6天才能把房租赚回来还是有赚因为你房租是固定成本 所以拼越大营业额越有利

加油请坚持

推一个用心

推本尊回应

推一个

推

巧芯巧心得第一

加油

国民党支持课税？国民党不是都是财团地主居多吗？

房东吸血捞的都够全家挥霍十辈子 怎么耗都赢

哈哈哈哈哈哈哈

推.. 嘘嘘大队来了

最爱巧芯了

巧芯比另一个打输就自己逃离战场那个好很多！希望妳不是传统国民党的垃圾！加油

巧芯巧芯得第一

天阿 国民党有这种议员^^希望你能让国民党团支持这个想法!!!

推 加油

推回应

套

推

推