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空店税空屋税引瞩目 房仲：活络商圈才是关键
（中央社记者钟荣峰台北5日电）空屋税和空店税议题备受关注。房仲分析，空屋和商圈
店面的定义有待完整，如何让商圈营业活络才是关键，空屋税或空店税能否消弭租金过高
的状况，仍有待观察。
媒体报导，台北市政府正研议“台北市房屋税征收自治条例”，打算制定课征空屋税，无
论房屋或店面，不论持有户数，若房屋空置逾1年，就拟课征“空屋税”，空屋税率将高
于拥有多屋的房屋税率3.6%。不过这涉及中央“房屋税条例”的法律授权，北市府盼近期
拜会财政部。
观察台北市房地产市场，台湾房屋智库发言人张旭岚接受中央社记者采访指出，关键在于
“患不均”，供需不平衡，房屋交易价格相对昂贵，租金也相对高，若实施空屋税，短期
内或许能让一部分空屋释出，但无法根本解决供需不平衡使得房价过高的问题，空屋税能
否有效消弭租金过高的状况，也有待观察。
在空屋定义部分，张旭岚表示，“空屋”如何定义仍有争议，也有少部分房东采用取巧方
式规避空屋状况，若用水表或电表使用标准定义空屋与否，也不尽然均可处理。
对于空屋存在现况，住商机构不动产企划研究室经理徐佳馨接受中央社记者采访表示，现
在即使空屋闲置、房东也消极出租的状况，主要是房屋税压力不大，房东原先持有房屋的
造价成本低，课税标准也低。若空屋税出炉，逼房东释出空屋难度不小，房东仍可消极出
租，也省管理规划的麻烦。
谈到空店税，徐佳馨指出，首先牵涉到店面商圈的认定标准，以及商圈内营业店面的课税
标准，还有实际稽核、低度使用的认定，这包括营业层面的认定标准等。
徐佳馨表示，如何让商圈营业活络才是关键，收税是否能直接带动商圈营业活动，有待观
察。她建议政府可用辅导和鼓励的方式，凝聚商圈、协助商圈成立自治委员会，掌握消费
族群目的性消费的新型态，打造商圈经营的新时尚和新亮点。
4.附注、心得、想法︰
房仲怕了
租金不能降，税不能收
租金这么高要怎么活络阿
房东持有成本太低了
早点租出去不就没事了