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只是没落了几个商圈和夜市而已吗？最黑暗的时刻恐怕还没来临
不仅东区店面空荡荡，就连民生社区、龙山寺地下街等昔日人潮聚集点，都逐渐出现歇业
潮。这波空屋潮逐渐蔓延，饶河街夜市外围、八德路四段一带，竟有十多家店待出租。
不是只有台北，调查台湾最知名的逢甲商圈，2018年整体人潮仅1091万人次，是统计11年
来最低，另去年营业额仅剩85亿元，跌到相当于2009年金融海啸的水准。高雄之前的夜市
，新崛江商圈也都面临没落，才有韩国瑜市长的崛起，他也很努力地希望可以扭转高雄的
“又老又穷”。韩风之所及，连台北柯市长也遭殃，好像这些商圈的没落他要负起责任一
样。我从来不拥柯，不拥蔡，没必要为他们开脱，也希望静观韩市长如何能在高雄振衰起
敝。
作为一个学科学的人，凡事要讲求逻辑与证据，有些趋势其实早就有迹可循，像去年在台
北市的中山区、松山区、信义区就在各大马路旁陆续出现许多空置的店面，有些大马路的
三角窗即使在营业，也都是临时的特卖会。这些空置的店面在几年前根本没有，但最近却
是旧的依然租不出去，新的招租广告又贴出来，一天又一天的恶化。直到现在因为太多拉
上铁门的空店面，实在怵目惊心，而更因一些名店、老店陆续收摊而引起媒体连番的报导
。这代表的是，即使在天龙国，原本热闹的商业区域都面临一致性的衰退，量变导致质变
，商圈没落只是必然的结果，而非单纯高房租可以解释，因为大多数商业区房租的变化并
不会像商圈那么的大。
一些名店、老店陆续收摊而引起媒体连番的报导。这代表的是，即使在天龙国，原本热闹
的商业区域都面临一致性的衰退，量变导致质变，商圈没落只是必然的结果，而非单纯高
房租可以解释，因为大多数商业区房租的变化并不会像商圈那么的大。
唸给你听?
台北市东区近年人潮衰退，店面租金仍持续高档，店家陆续倒闭，多年老店如“永福
楼”
“锦华楼”，大型外国连锁店如“FOREVER 21”，瑞士表店Swatch都歇业。前北市副市长
张金鹗指出，“鬼城效应”已蔓延台北。
不仅东区店面空荡荡，就连民生社区、龙山寺地下街等昔日人潮聚集点，都逐渐出现歇业
潮。这波空屋潮逐渐蔓延，饶河街夜市外围、八德路四段一带，竟有十多家店待出租。
不是只有台北，调查台湾最知名的逢甲商圈，2018年整体人潮仅1091万人次，是统计11年
来最低，另去年营业额仅剩85亿元，跌到相当于2009年金融海啸的水准。高雄之前的夜市
，新崛江商圈也都面临没落，才有韩国瑜市长的崛起，他也很努力地希望可以扭转高雄的
“又老又穷”。韩风之所及，连台北柯市长也遭殃，好像这些商圈的没落他要负起责任一
样。我从来不拥柯，不拥蔡，没必要为他们开脱，也希望静观韩市长如何能在高雄振衰起
敝。
作为一个学科学的人，凡事要讲求逻辑与证据，有些趋势其实早就有迹可循，像去年在台
北市的中山区、松山区、信义区就在各大马路旁陆续出现许多空置的店面，有些大马路的
三角窗即使在营业，也都是临时的特卖会。这些空置的店面在几年前根本没有，但最近却
是旧的依然租不出去，新的招租广告又贴出来，一天又一天的恶化。直到现在因为太多拉
上铁门的空店面，实在怵目惊心，而更因一些名店、老店陆续收摊而引起媒体连番的报导
。这代表的是，即使在天龙国，原本热闹的商业区域都面临一致性的衰退，量变导致质变
，商圈没落只是必然的结果，而非单纯高房租可以解释，因为大多数商业区房租的变化并
不会像商圈那么的大。
以笔者熟知的台北市来说，其实有几个因素是非常明显的：
人口没有成长，甚至下降：2018年以桃园市增加2.3万人，台北市减少2.0万人变化最为明
显。近7年净迁入累计数以桃园市、台中市、金门县及新竹县等4县市净迁入人口较多。这
些还没有计入设籍台北，但实际旅居国外，或在异国工作者，单单笔者在台北的病人就越
来越多在这几年出国工作，长期待在中国、日本、澳门、新加坡。
少子化跟老年化降低消费力：台湾15-30岁人口2005年约530万，2010年约500万，2015年
约470万，每年减少30万消费力强的青年族群，预估到2020年甚至不到420万，和大学入学
人数一样在急遽下滑之中。65岁人口2005年约220万，到了2015年接近300万，消费力较弱
的老年族群十年中足足增加快80万。这些因为人口结构改变所造成的消费力下降是可以计
算、可以预期，但是却没有人可以轻易在短期内扭转，除非开放大量移民。
电子商务（及网购）的崛起：网购夯，据经部统计，107年无店面零售业营业额达2387亿
元，创历史新高、年增4.8%，已连续11年正成长，其中占比7成电子购物业营业额，平均
每年成长7.4%，优于整体零售业1.9%。
上述这3个因素都会造成零售商店的经营越发困难，因此如同程琪文章所言“社会零售总
额的增长速度趋于平稳，甚至逐步放缓”，2020之后恐怕更是快速下滑，网络零售市场交
易量却呈现平稳增长形势。而信义区不断增加的百货公司，内含餐饮、电影等复合式经营
，吸引消费人数及金额很可观。换句话说，饼变小，但抢食的大狮子却越变越大，网购、
百货周年庆的密集行销跟集中采购更是对小商家的赶尽杀绝。看看中国这个很好的例子，
众多电商平台配合甚至创造特殊节日，推出各种行销活动刺激交易，成果颇为惊人。
没落了几个商圈、夜市，事情就这样了吗？最黑暗的时刻还没来临。是的，最黑暗的时刻
还没来临，这不是危言耸听，请看下面的分析：
1. 致命而持续成长的网购，及电子商务
2017年调查数据显示，2016年台湾消费者网购的年消费总额达27715元，比2015年成长12%
，相比于2014年则是更显著的28%成长，2016网络销售金额达3兆5,395亿元。值得注意的
是，除了消费总额增加，网购金额占每月消费总支出的比例也呈现上扬，和2014年的12.3
%和2015年的15.4%相较，在2016年的占比已经达到17.8%。当分母总额越来越高，成长率
依然维持两位数字，表示销售往网购大力的倾斜，也代表零售实体商店将面临更快速的萎
缩。
以前还有不习惯网购的老年族群，但是这也悄悄地起了大变化，就像网络社群近年加入了
许多银发族一样，银发族其实也十分喜爱网购。根据阿里巴巴发布的《银发族消费升级数
据》，50岁以上的中老年人消费行为升级趋势明显，在淘宝天猫上，银发族用户数近3年
来增长1.6倍。
另一个噩耗是，现在不只是网络购买东西，连网络订餐、外送也更普遍，代表餐饮服务业
很快也会受到进一步的挤压。再更一步则是透过网络撮合的到府服务，其实像Uber就是，
接着如网络银行，美甲、美睫、按摩也都陆续跟上。这些都会减少实体店面的需求外，人
们也因而越来越不需要出门，不管是用餐、逛街，或办事，结果商圈会因人潮不断的减少
而更进一步的没落。所以在几年内网购、网络订餐、互联服务都将会成为所有年龄层的消
费主流，实体店面将更加式微，租金跟人事负担最后会沉重到无以为继。
2. 低薪化、通膨，与高房价吃人的房子
不可讳言的，台湾的低薪化是非常大的致命伤，甚至实质薪资不因最低工资的调整而增加
，反而是倒退。尤其这两年来大家可以看到最低工资调整、小幅度的加薪反而构成实体商
业的重大负担，但民生用品调涨幅度远大于调薪，连一颗最常用的止痛药都大幅涨价到一
颗超过15元。最近有机会跟一些年轻女生谈到她们跟男友的AA制，赫然发觉现在的年轻男
生根本无力负担比较昂贵的礼物，连请女友吃一顿好一点的，上千元的晚餐庆生都有困难
。这些低薪造成年轻人的痛，还有中年人养家的苦，一直是政府无法处理，到最后甚至不
愿面对的难题，也是韩流之所以席卷台湾的主要原因，除了有钱人之外，整个台湾长期都
笼罩在低薪的低气压。
而日益消失，或者说消风的的中产阶级，面临的是养家、养父母的庞大压力，尤其要是负
担高房价的房贷压力或要存钱买房，可支配支出变得很有限。所以少子化是必然，但这也
造成抚养比率的大幅上升，到了中年，不管是遇到父母失智，或重大疾病就变得左支右绌
。而政府健保、退休、年金需要更高的提拨，都造成个人的负担上升，企业经营成本的增
加，进而拉低消费能力，跟形成企业生存危机，因为大环境恶化，又进一步恶化少子化，
少子化则进一步降低消费力，变成恶性循环。政府过度快速减少军公教退休金也是一大效
应，就像短时间内突然大减薪，尚未退休者也缩减开销，增加储蓄以因应退休所需，视同
低薪化的向上延伸，抽走的消费力累加之后恐怕远超过千亿，那只有一句话“没有最惨，
只有更惨”，就像我们的生育率“没有最低，只有更低”。
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现在因为网购兴起 还有整个大环境很差
低薪 高工时 高物价 高房价
很多夜市都没落了
(逛夜市浪费时间，夜市卖的又不便宜)
倒是身为柯粉的你 有没有来关心一下
原来还满热闹的台北东区
怎么现在出现了很多倒闭转让停业的商店
东区也没什么人潮
高雄青年夜市 原本的人潮 本来就不怎么样了
倒是之前有人嘲讽 青年夜市的人很少
然后被夜市的主委打脸
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190317001765-260407
亲绿FB拍摄青年夜市现场一家蚵仔煎摊位门口罗雀，嘲讽“发大财蚵仔煎”。主委提供照
片打脸。
(青年夜市副总刘坤松提供)