这就原本台电海洋城的那块.
以及 成功vs复兴/林森,这一块.
最早是台电自己有一个海洋城计画,要做海生馆,博物馆+部分台电的办公室.
后来可能是觉得第一不会经营,第二办公室因为E化的年代,所以不需要那么大.
因此台电放弃自己开发,就把土地丢出来招商.
这块地我记得是大多都是地上权,但少部分可以卖断.
也就是他一定有部分是拿去盖住宅,只是住宅并不是全部都是所有权,会有部分地上权.
我是觉得本来台电海洋城那块就算了(成功 vs 林森/新光)...
但是南边那一块(成功vs复兴/林森)不能做全所有权很可惜.
这可是高雄这几年,除了国砚外,唯一一栋永久海景的住宅大楼.
(就算很久以后对面中岛盖起来都不怕被挡...甚至中岛盖起来还变成景观之一)
这种东西才是高雄最优质的豪宅用地...
结果如果过半是地上权的话,真的实在是太可惜了...
浪费~~~~~
现在投资可能就看企业怎么想.
这块要很大只的企业才吃得下来,并且可能是复合式经营的企业.
企业手上要有建商/百货/旅馆...可能有金控更好.
这样下来有能力独立去搞得企业就剩没多少.
当然也有可能是合作式投资...不过合作式投资的比率一直都不高.
也因此...其实这块地招商之前,政府应该就大概知道标不标得出去了.
因为能标得就那几个人,政府只要花个几天跟这些企业问过一轮,就知道出不出的去..
这边的缺点就是.
他旁边就大远百..远一点梦时代.附近还有sogo和新光三越.还有MLD.
这是一个百货战场区....
但是这种土地基本上都是拿来做百货为主...
(因为权利金很高,容积率很高)
所以企业就要思考如果继续投资百货,那该怎样做区隔,免得大家杀成红海抢成一团.
而如果这块地不做百货,那能做的其实没什么.
做旅馆..2xx亿的旅馆..XD...
办公室就是更弱势的选择...赔钱机率很大很大.
至于其他的...就...再说~~~
so...现实面最后还是可能是,类似梦时代二期那样.
商场为主体(地上权),复合饭店(地上权)...然后切割住宅出来卖(地上权和所有权混和).
总投资金额两百多亿起跳....