这就是我在房版常讲的.
无限转增贷大法.
举例...(数字细节差距先不管)
你今天借例如200万好了比较好算,200万的房贷.利率用1.5%好了.
你一个月要付1万的本利和,其中2500是利息,7500是本金.
也就是说你一年后,付了9万本金3万利息...但你支出12万.
这样你付了5年好了,支出60万,其中利息15万,本金45万.
你就可以再去跟银行做增贷,或是找另外一间银行从新办贷款.
如果是从新办贷款就是从新签一张200万的贷款约.
也就是目前我们高雄市政府干的事情.
这时候这200万贷款会拿去还掉之前你旧贷款剩余的(200-45=155)万余额.
然后你就可以拿回45万..你之前付给银行的本金.
所以这五年,你只支出15万的利息...
增贷的话就更简单,你原始贷款是200,本金支出45万.
所以你可能签一张45万的增贷合约,直接把45万再借出来.
但是这45万的约会另外算一个利率和环款年限....
但无论怎样,这种操作就是...
我只还利息,本金不还的概念...
也就是200万房贷,我实际上就是只还一个月2500的利息.
其他的本金,进去银行,我又领出来,我又付进去银行,我又领出来.
只要在我转增贷的中间过渡期资金周转是正常的.
那我就一笔贷款借个今天是民国108年,我就欠108年都不还...XD
(台湾政府欠内债,永远都在增加,也是这个概念,政府大多时候从来都不想还债..XD)
台湾还好,美国政府欠美金三百年都不想还...XD
另外,政府的平均利率超低,大约0.8%...他可不向各位房贷要1.7%.
所以你看高雄市政府支付的利息才2x亿...
啥?高雄不是欠债三千亿?一年才支付利息2x亿??...
这利率多少自己算看看就知道政府借钱有多爽了.
外加政府增贷干嘛的都超简单...
你也不需要跑去请银行经理喝花酒,还是送红包干嘛的.
(企业要搞转增贷,有时候算起来比较紧张的时候,都嘛要对放款的银行主管"意思意思")
so...这只是一个很简单并且到处都在用的现金流操作手法而以.
没啥好大惊小怪的.