哀,这个就说,土地该卖就要卖.
我问大家,今天中都重划区,政府如果手上有20块500坪的建地.
请问....
你叫政府不卖这些土地,他拿这些土地要干嘛?
盖满图书馆?还是盖满运动中心..XD
阿整个中都也不过60块500坪的建地,你政府20块都去盖图书馆.
那她只剩下40块可以盖,你觉得这样人口密度之称的起一间图书馆吗?
更何况你要盖20间???
这还真的是因咽废食的经典案例.
因为卖土地是卖祖产,所以政府不能卖土地.
整个大脑烧坏了....
因为人吃饭会大便,大便很臭并且要有额外成本处理.
所以....人不应该吃饭,对喔吃面吃牛排都不行,连吃草享受草的营养无法想像也不行???
这什么鬼??
另外讲到公共建设空间??
新重划区那个规划都很完整,多少比率的道路,绿地,和公共建设空间.
早就都规画好了....还要留空间干嘛??
又不是早期乱规划的那种状态.
再来,政府很贼的拉.
这样讲好了,美术馆前几个月不是才拿一千多坪的两块地出来卖.
你知道美术馆重划在什么时候吗?1993年规划,1999年完工.
政府养地都养20年了,地价翻长超过10倍...
大家真的认为是政府都在贱卖土地吗..XD
那个卖土地也都公开招标,所有建商和我们玩不动产的都盯着看.
你能贱卖多少??...
反而你要招标还有可能权利金压很低.
你要卖土地,那个价格很难贱到什么地步,你太便宜,不只建商,所有有钱人都可能跑去抢.
没人跟你客气,这个年代你要绑标也没那么简单,因为你根本不知道谁会去标.你怎么绑?
最近中都卖了一块九如路边的一百多万一坪吓死所有人.
(非景观第一排...景观第一排破百则是很正常)
买家是五金行老板....没人知道他怎样冒出来的,标了一个超级天价...
政府一般一个重划区卖土地,都是有步调的.
因为原地主很多很爱养地,所以一开始建商的土地取得很辛苦.
而政府基本上都是在地最大地主..
所以如果政府也不卖,会变成整块空地都卡死在那边,建商买不到,地主价格不对不肯卖.
所以政府会先释出一批土地,先让建商去盖几栋打底.
这些土地大多都是条件比较差的,比较便宜的,可能单边路或是小路边的土地.
而菁华的高容积率的或是景馆第一排的,就继续藏着.
先等建商推几个案,打好底,价格开始要往上拉,
这时候才推第二批出来,而第二批可能就会有亮点,例如景观第一排但是地基比较小的.
这时候建商就可以适度的推豪宅案出来,把整个重划区炒热.
这时候私人地主就会开始也跟着卖.
而当私人地主在卖的时候,政府就会开始以"这边推案量需要管制"的借口减少卖出.
这根本很贼....
然后就看你们建商手上的土地数量和你推案状况.
政府才决定要提共多少"燃料"给你们建商继续炒继续盖.
然后都嘛是加价卖....政府手上有所有土地交易的资料,它们都嘛是参考之后才定价.
之前一度民生路边那块要订什么250万一坪...
因为旁边私人AB约做太大,所以"参考交易价格"做出来的结论变成订价太高.
so...你干嘛担心政府土地贱价乱卖呢??...
21世纪以后,就很难有可以恶性绑标的事件了,至少高雄市区是这样.
而无论怎么卖,你会发现,一个重划区,盖了20年,盖得满满满,政府手上依然还有土地..
这...就算今天突然要转弯需要更多公共建设.
政府还是己的出土地来的拉.
so...骂政府卖土地本来就是很蠢的.
这件事情本质上就是没问题.
否则,你会看到整个都市全都是空地,所有土地都落到政府手上.
然后人民都要住到桥头,住到大寮去.甚至可能要住到大树,住到屏东去.
并且还是东一间西一间.栋与栋之间都是几百公尺距离.
因为车站阿,快速道路阿,省道阿,旁边的土地又都是政府的,又都不能卖.
所以又全都是空地控在那边....XD
这样会不会很好笑??
另外,要把这些地都做公共建设...
你是想得出什么公共建设可以盖这么多??...
中都重划区给你规划好了,你想个20样公共建设来看看...XD
对喔,还要注意如果政府不卖土地,他那边的人口可能是预定的60%而已喔.
外加他的发展速度可能本来是20年会拖到40年...
因此前20年可能只会进驻目标20%的人口..因为私人地主土地也嫌不够贵不卖阿...
那...这20个公共建设要盖什么??...都没人耶...盖高尔夫球场你说好不好??