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徐珍翔2018-12-27 08:36
选后许多县市绿地变蓝天，短短一个月内，不只政治人物台面鼓譟，连投资客也私下组队
，开始揪团购屋。
有建商大老就透露，睽违两年后，自己在台中的案子竟出现许久不见的“团客”，且一次
买下十二户，“那些八九十坪、一百坪的客群都慢慢出现了，尤其是这两个礼拜，虽然他
们的价格会乱砍，不过，稍微让利一下都还是可以成交。”他说，下一步就要锁定高雄猎
地。
谈起今年房市，乡林建设董事长赖正镒难掩脸上笑意，“去年预售新推建案量才八千八百
亿，今年的表现超出预期，达到一点二七兆，明年应该还会再往上5％，预估会有一点三
四兆的推案量。……主要是目前利率还在非常低点、各地方政府的持有税大幅调降，再加
上美中贸易战的关系，很多资金都想回台，而且之前的肥咖条款也还在发酵，所以，新的
一年里，当然会有更多台商想回来买房地产。”
“这也是房地合一税上路以来的难得景象，开发商手上有地的、有资金的，也在沉潜了三
四年后，都开始大量推案了，这些推新案大多都把坪数压到十几二十坪、大概两三房的产
品，最近，只要推出，大概一个月左右就完销了。”他说。
台中房市多热？揪团买房十二户、开卖一小时完销
如此盛况，似乎又以绿地变蓝天的县市最为明显。赖正镒指出，“听说台中北屯区绿线捷
运机厂（G0站）那边，有个差不多两百户的案子，一个钟头就完销了，这种状况以前只有
在大陆（中国）才看得见，结果现在竟然发生在台中。……我们也有一个案子在那里，正
准备要推，目前还在蓄客，看能不能学学他们，一个小时内就卖完。”
“台中这几年推案量非常少，开发商手上的成屋也差不多去化完毕了，所以，那边的土地
在这半年内，几乎都是用抢的，……在那边，我们养几个土地开发人员，只要看到可以的
（土地），就报回来，没想到，常常是两天后就不见了，连附近的彰化也是，我看中一块
地，才正要下手，结果两天就被买走了，吓死人，所以，目前买地下手的都很强，尤其开
发商手上都有钱。”他补充。
此外，他也透露，自从选后蓝军大胜，买房的民众有些不同，不再只有首购族，反而多了
不少投资型的买方，“我们在台中的一个案子，干部来跟我报告说：‘很奇怪，现在都不
是首购的客人，反而投资型的非常多，……’突然就出现这种揪团买房的，一次还买十二
户，我想，这就是大家的信心恢复了，印象中，已经两年多没看过这种现象了。”
起步晚也要抢进高雄，连大型建商都抵不住“韩流”
“我想，接下来因为‘韩流’的关系，很多人会跑去高雄，所以，我认为（房市）第一热
会在高雄。”赖正镒直言，考量高雄将成为房市最快复苏之地，自己心里已有打算，“未
来高雄会是复苏比较快的城市，所以，我们也打算去高雄看看，找一下地。……或许我们
是比人家慢了一点点，但是那里房价还是比台北低得多。”
针对高雄市长韩国瑜日前喊话，希望放宽中资来台一事，赖正镒深表认同，“其实，这也
是我们十几年来都在说的事──应该准许陆资来台投资房地产才对。在过去十年左右，陆
资大概只买了四百多户台湾房地产，最主要就是卡在‘五四三条款’，贷款最高五成、只
能住四个月、过户后三年才能卖，那我们的建议是，放宽为‘六八二条款’，贷款六成、
住八个月、两年后就可以转售。这个部分，我们会继续和政府争取，希望能够放松。”
开放陆资买房炒高房价？赖正镒：台湾房价普遍偏低
难道中资买房不会有炒高当地房价的疑虑吗？赖正镒不以为然，“大家一听到陆资就害怕
，但为什么价格会有高有低，那是因为存在市场机制，只要谁买高了，哪天价格下来，就
赔钱了，投资者都非常明智的（指陆资也不会一味追高）。……而且，目前我们台湾的房
价是普遍偏低，就像薪水一样，我们在亚洲地区也算最低的，不只上海、北京、广州、深
圳，连南京、厦门的房价都已经远远超过台湾了。所以，我想不用去担心这件事情。”
“陆资来台湾买房地产，并不会把房子搬走，而且，市场上本来就分成两端，高消费的，
应该让他们自由去买好的、贵的产品，就是所谓豪宅，那资金比较没那么多的、刚在创业
的，可以去买中低坪数的、比较便宜的房子。所以，我们是建议政府，可以像韩市长（韩
国瑜）提的那样，虽然高雄想做，但毕竟卡在中央法规。……希望中央能加以重视，开放
陆资来台投资，我们也应该展开双臂欢迎才对。”他强调。
整体而言，赖正镒看好未来房市，“因为明年又是选举年，我想，政府还是会倾向把经济
搞好，应该不会过度干预房地产，这也决定了新的一年会是房市往上扬的一年。所以很多
建商现在都在买地，大家都在积极储备土地。……这几年，台湾真的是过度民粹、过度政
治化、排外、锁国，造成台湾在四小国里面，已经连尾巴都排不上了，我们应该醒来了。
这次的选举，就可以看到，老百姓已经渐渐醒了，大家拼经济。”
4.附注、心得、想法︰
母汤母汤
柯文哲为啥要盖公宅 就是大家都买不起阿