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北京最怕房市泡沫破裂？学者：中国人砸3/4储蓄买房
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南华早报11月26日报导，Stansberry Churchouse Research统计显示，中国目前已是全球
最大房屋市场、2017年新屋销售金额高达1.7兆美元，相当于美国总交易金额的7倍。根据
瑞士信贷公布的2017年全球财富报告，金融资产仅占中国家庭财富的11.3%，远低于日本
(61.1%)、新加坡(56.0%)、瑞士(54.4%)、英国(52.2%)、加拿大(48.6%)以及法国(39.8%)
。
中国西南财经大学教授甘犁表示，房市泡沫破裂是中国最大的潜在风险，因为房地产是中
国家庭资产的主要来源。他说，如果房价崩跌，大多数中国人的财富将大幅萎缩、最终将
导致消费大幅下降。甘犁提到，中国公民将高达74%的储蓄用于住房、远高于美国的35%。
麦格理大中华经济研究部门主管胡伟俊(Larry Hu)8月表示，未来12个月中国最大的潜在
风险来自房地产、其潜在威胁远胜美中贸易战。
《财新网》11月13日报导，中国国际金融股份有限公司(CICC, 中金公司)发表研究报告指
出，中国房地产市场基本面将在2019年面临衰退的一年，包括销售、投资与新屋开工都将
呈现大幅下滑。
日经亚洲评论报导，信用评等机构标准普尔11月7日发表报告指出，2019年中国房价最多
预估将下跌5%、交易量将下滑3-7%。
富比士(Forbes)专栏作家、纽约长岛大学(LIU)和哥伦比亚大学经济学教授Panos
Mourdoukoutas 11月24日发表专文指出，中国最大的问题不是贸易战、而是日益增多的债
务。根据国际金融研究所(IIF)11月14日发布的数据，中国总债务GDP占比已达300%。
中国人民银行(PBOC)11月9日公布，2017年底房地产贷款余额占中国各项贷款余额的26.8%
、2018年9月底进一步上扬至28.1%。其中，个人住房贷款余额为24.97兆元、年增17.9%。
上述数据显示，个人住房贷款(24.97兆元)占住户部门贷款(46.2053兆元)比重报54%。
人行11月2日透过《中国金融稳定报告(2018)》指出，近年来中国房地产业高杠杆发展模
式和房价过快上涨并存，房地产行业风险有所上升、相关风险可能透过多种管道影响金融
体系，须予以高度关注。
中国国家统计局10月19日公布，2018年前三季全国居民居住支出年增率高达12.2%，在八
大项消费类别当中、增幅仅次于医疗健保(年增17.4%)；就绝对金额而言，居住消费支出(
人均为3,269元)也仅次于食品菸酒(4,063元)，占比为22.9%、高于2018年上半年的22.4%
。
中国国家统计局11月14日公布，2018年10月汽车类零售金额逆势衰退、年减6.4%。
中国国家统计局11月27日公布，2018年1-10月中国汽车制造业利润总额年减5.4%至
4,958.4亿元、降幅较1-9月扩大1.6个百分点。