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自由时报
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〔记者何玉华／新北报导〕国民党新北市长候选人侯友宜家族在新庄的两笔地号土地被批
评为都更养地，他昨天驳斥说“不可能都更”；苏贞昌竞选办公室发言人黄韦钧今（16）
日天批评，侯友宜隐瞒事实、欺骗社会，经办公室整理相关法令，发现两笔土地不仅可以
都更，实施都更的方法还有插旗养地法、防灾建筑妙用法及危老建筑重建法三种，完全符
合侯友宜提出的“都更三箭”政策。
黄韦钧说，依据新北市的行政命令“新北市政府执行都市计画法新北市施行细则第47条第
2项处理原则”，小型建筑基地合并申请简易都市更新，依该原则第二条第一项第二款规
定邻接基地总长度要20公尺，道路宽度要有8公尺，或道路与基地退缩留设宽度达8公尺。
虽然这两笔土地面临巷道不足8公尺，但只要两旁土地合作或合并成立更新单元，就符合
道路宽度条件，即能申请简易都更，这也是一般都更投资公司最常用的插旗养地法。
侯友宜声称巷道太狭窄无法都更，但熟悉房地产运作的侯家岂会不知道，根据侯友宜常常
挂在嘴边的“新北市推动都市计画内防灾建筑再生自治条例”，就能突破现有临接巷道不
足8公尺的限制，只要都更重建后，退缩让出空间即可。
另外，还可以根据“危老重建条例”来自己都更重建。因为“危老重建条例”没有临接街
道宽度的限制，直接申请重建，享有最高40％的容积奖励。目前在都市更新实务上，就有
建设公司在双北大量收购小面积的老旧建物来赚取容积奖励，新北市已经有面积仅130平
方公尺（约46坪）申请“危老重建条例”进行都更的案例。
黄韦钧说，都更条例有一项政策目的是希望利用都更改善狭窄巷道，提升居住安全，所以
，经过市政府指定“策略性更新开发地区”，就可以突破临街道路宽度的问题。他强调，
侯友宜的都更三箭，提到要顺利推动捷运站沿线都更，会提高基准容积，以及指定策略性
地区更新等，偏偏侯家这两笔土地完全符合他自己提出的政策。从当年兴建大群馆能申请
99个门牌躲避缴交房屋税的技巧，侯家对于都市计划、建筑、税务等巧门相当熟悉。而上
述养地等都更的手法，都是业界基本常识，侯友宜不应该装外行，用一句土地无法都更来
蒙骗市民。
而对于侯友宜办公室提出两块土地的容积率为百分之两百，黄韦钧说，根据“新庄都市计
画（中港及丹凤地区）细部计画案”，侯家两笔土地的不是只能适用容积率200，有条件
可以适用住宅区容积率300。只计算都更容积奖励40％，不算其他停车、或开放空间容积
奖励，以两笔土地面积总计161坪（其中侯家有110坪土地、任家约有40坪土地），就可以
都更兴建大楼超过670坪，以新庄站当地新成屋一坪50万来保守计算，总价值就超过3.3亿
元。
4.附注、心得、想法︰
侯副：一切合法，谢谢指教
只是好奇PTT 居然都没有相关消息
这就是观感不佳啊