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apple【苹果日报】
【高雄窘况1】2008 vs 2018 新堀江商圈一个“惨”字形容
年底选战激烈开打，让高市新崛江商圈意外成为焦点，其实这里曾是高雄商圈霸主、潮流
圣地，包括奥斯卡影城、Nova、OPEN MTV，都是年轻人聚集地点，地位等同台北市西门町
，全盛时期透天店面一坪上看300万元，如今却没落萎缩，店面空租率高、价格几近砍半
，《苹果》翻出10年来的资料照片，从最初的人潮汹涌，到现在的门可罗雀，新崛江的变
化，只能用一个“惨”字形容。
《苹果》特别找出几张过去新堀江商圈的资料照片，以同时段同角度拍摄，比对过去和现
在新堀江的照片，明显可以看出人潮锐减，而造成这种现象主要的原因，当地商家认为商
圈北移和电商崛起是最主要的原因。在新堀江摆摊20年的黄老板表示，现在的新堀江跟10
年前比起来，人潮至少减少7成，平常日要到傍晚5点后人潮才较集中，周末虽然有人朝，
但跟过去的辉煌时期比起来还是有一大段落差，民众的购买欲也不高。
黄老板表示，新堀江之所以开始没落，商圈的转移是个很重要的原因，过去新堀江是年轻
人必定造访的商圈，所有最新的潮流商品都在这里，就连外地人也会来逛，但是随着这几
年发展的重心移往北高雄，年轻人口也都往北高雄集中，自然形成新的商圈，瓜分了新堀
江的客源。
商圈的特色不够明显也是新堀江衰败的原因之一，黄老板指出，过去新堀江就是以许多特
色店家吸引民众，例如潮流衣物、饰品、小物等，但随着商圈发展，店租也愈来愈高，特
色小店无法支撑高额租金只好移往他处，变成财力雄厚的连锁店家进驻，反而让新堀江失
去独有的特色，民众想来这里逛街的欲望也愈来愈低。
不过根据《苹果》的资料照片，其实就在3年前新堀江还是有不少的人潮，为何现在变成
门可罗雀、稀稀落落的景象？电子商务崛起就是最主要的原因，近几年电商的高度发展让
实体店面受到极大的威胁，几乎任何商品都可以在网络上购买，经营电商的商家也因为没
有实体店面的租金成本，可以将商品以较低的价格出售，自然提升民众在网络购物的意愿
。
高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪表示，为了和电商一较高下，就连位于精华商圈的
的实体店家也必须开辟电商通路才能生存，慢慢就将重心移往电商，进而退出实体通路，
商圈就开始出现闲置的店面。民众郭先生表示，现在的新堀江产品重复性很高，太多店家
都在卖一样的东西，虽然价格不高但是没什么新意，况且大多数的商品网络上都买得到，
“人潮愈来愈少很正常”。
店面的高租金则是压垮新堀江商圈的最后一根稻草，即便商圈已出现转移现象，但房东担
心一但降租金就无法回到过去的水准，不是不愿降价出租就是降幅有限，对于想承租的人
来说压力太大，“等于在帮房东做生意”，干脆开在新堀江外围或其他租金较便宜的商圈
才有利润可言，在新堀江徒步区里随处可见闲置招租的店面。住商不动产企研室经理徐佳
馨表示，以地坪约24坪的店面来分析，10年前文横路店面的租金最高可达16万元，现在同
产品仅有9万元，而新田路同样地坪24坪的店面，10年前租金最高可达9万元，现在只要6
万就租得到，租金行情大不如前。（陈建宇／高雄报导）