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apple【苹果日报】
【高雄窘况1】2008 vs 2018　新堀江商圈一个“惨”字形容
年底选战激烈开打，让高市新崛江商圈意外成为焦点，其实这里曾是高雄商圈霸主、潮流
圣地，包括奥斯卡影城、Nova、OPEN MTV，都是年轻人聚集地点，地位等同台北市西门町
，全盛时期透天店面一坪上看300万元，如今却没落萎缩，店面空租率高、价格几近砍半
，《苹果》翻出10年来的资料照片，从最初的人潮汹涌，到现在的门可罗雀，新崛江的变
化，只能用一个“惨”字形容。
《苹果》特别找出几张过去新堀江商圈的资料照片，以同时段同角度拍摄，比对过去和现
在新堀江的照片，明显可以看出人潮锐减，而造成这种现象主要的原因，当地商家认为商
圈北移和电商崛起是最主要的原因。在新堀江摆摊20年的黄老板表示，现在的新堀江跟10
年前比起来，人潮至少减少7成，平常日要到傍晚5点后人潮才较集中，周末虽然有人朝，
但跟过去的辉煌时期比起来还是有一大段落差，民众的购买欲也不高。
黄老板表示，新堀江之所以开始没落，商圈的转移是个很重要的原因，过去新堀江是年轻
人必定造访的商圈，所有最新的潮流商品都在这里，就连外地人也会来逛，但是随着这几
年发展的重心移往北高雄，年轻人口也都往北高雄集中，自然形成新的商圈，瓜分了新堀
江的客源。
商圈的特色不够明显也是新堀江衰败的原因之一，黄老板指出，过去新堀江就是以许多特
色店家吸引民众，例如潮流衣物、饰品、小物等，但随着商圈发展，店租也愈来愈高，特
色小店无法支撑高额租金只好移往他处，变成财力雄厚的连锁店家进驻，反而让新堀江失
去独有的特色，民众想来这里逛街的欲望也愈来愈低。
不过根据《苹果》的资料照片，其实就在3年前新堀江还是有不少的人潮，为何现在变成
门可罗雀、稀稀落落的景象？电子商务崛起就是最主要的原因，近几年电商的高度发展让
实体店面受到极大的威胁，几乎任何商品都可以在网络上购买，经营电商的商家也因为没
有实体店面的租金成本，可以将商品以较低的价格出售，自然提升民众在网络购物的意愿
。
高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪表示，为了和电商一较高下，就连位于精华商圈的
的实体店家也必须开辟电商通路才能生存，慢慢就将重心移往电商，进而退出实体通路，
商圈就开始出现闲置的店面。民众郭先生表示，现在的新堀江产品重复性很高，太多店家
都在卖一样的东西，虽然价格不高但是没什么新意，况且大多数的商品网络上都买得到，
“人潮愈来愈少很正常”。
店面的高租金则是压垮新堀江商圈的最后一根稻草，即便商圈已出现转移现象，但房东担
心一但降租金就无法回到过去的水准，不是不愿降价出租就是降幅有限，对于想承租的人
来说压力太大，“等于在帮房东做生意”，干脆开在新堀江外围或其他租金较便宜的商圈
才有利润可言，在新堀江徒步区里随处可见闲置招租的店面。住商不动产企研室经理徐佳
馨表示，以地坪约24坪的店面来分析，10年前文横路店面的租金最高可达16万元，现在同
产品仅有9万元，而新田路同样地坪24坪的店面，10年前租金最高可达9万元，现在只要6
万就租得到，租金行情大不如前。（陈建宇／高雄报导）

其实是因为这些人心中没有高雄价值啦，不要倒果为因

搞不懂苹果，一下打韩一下又助攻韩

楼上的影片再次证明没有高雄价值台湾价值的才会穷到发慌看看人家吴音宁管妈女婿交通部长，哪一个不是混得风生水起

推

苹果风向转向韩秃子了

各地商圈移转有很奇怪吗？台北忠孝东路不也一堆？天母也是以前会有人拿天母商圈没落或师大商圈没落来打马郝吗？垦丁惨状不也是商家自己搞出来的？

看对比 难怪以前敢喊 肚子扁扁也要挺阿扁 生意差那么多

又老又穷 唉

主因是高雄消费人口有限，有新商圈旧地段就没落，所以要有更多人进来消费，才能养得起全市商业高雄市区衰落比台北严重得多。是从火车站到三多路整个地段都没落，逛街人少到不像个百万人口的城市。火车站前高雄市区比台南还冷清去逛大立简直快变鬼城了，三多sogo，三多三越也好不到哪去，顾客比柜姐少

天龙就是与众不同

死鱼你只会贴新闻连感想评论都写不出来吗？这样能起什么效果？