楼主:
Tosca (hi)
2018-10-10 12:48:11: 嘘 willy0526: 东区房东租金高 政府管得了吗？那那这篇写西门町如日 10/10 12:27
: → willy0526: 中天 你是眼睛有包皮吗？ 10/10 12:27
这其实很值的讨论
一般物价涨太凶 政府都会下来管
卫生纸涨价要管 奶粉涨价要管
白米更是不能涨价 这会革命的
但怎么会房租就不能管??
台湾政府很奇怪
五十岚饮料涨太凶 便当涨太凶 都要管
但房租一涨好几倍 都不管?!
事实上 欧美国家 很多都是有管制租金的
你房东续约要涨租都有涨幅上限
不可能像台湾这样动不动就跟你加50%涨租再说
欧洲不能这样子的
店租涨幅有管制 如此才能确保商圈的存在
不然你动不动就涨租 店家一直换一直洗
商圈起起伏伏 伤害很大 大部分店家都做不下去
其实对大众也不是好事
另外就算是商圈没落 东区的问题是最小的
东区三条主要交通干道+三条捷运线交叉
基本条件是完全没问题的
单纯是租金太高而已
你说我在讲废话 我说这就错了
真正基本条件有问题的地点
租金再便宜都无法开店
好比金山 福隆 这种地方
你租金就算倒贴好了 你觉得一兰拉面就会去金山福隆开店吗???
所以这些地方没有办法开店不是租金问题
是基本条件太差
台北真正基本条件太差 注定只能没落的商圈 叫做天母
因为他没有捷运
天母商圈没落跟东区没落是完全不同问题
东区只要降租 马上租出去 因为他基本条件很好
天母就算降租 也是租不出去 就没捷运没人潮 是要怎么开店?
所以天母只会越来越没落
八卦是东区的房东又不缺钱
而且好像也没几个房东XD 就那少数几个人就垄断了东区大部分的金店面
那几个不缺钱的大家都不降租 东区就只好空在那边
反正有钱人又不缺钱
话说台湾政府都放任租金无上限的乱涨
这其实是社会乱象的帮凶
欧美租金都是有管制的 不可以这样乱涨的
这就是地方政治问题 房东有票 租客没票而且房东很闲 地方政治的本质是闲人政治闲人会是传播中心与节点 影响力更大了
4 看看德国政府可以立法严格限制房市 然后某党全面执政是提什么一成自备款 说好的居住正义都去哪了
作者:
yuxds (cody)
2018-10-10 12:52:00房东票也没几张 问题在其他地方
作者:
ppp123 (P哥)
2018-10-10 12:53:00柯p品质保证
政府有管便当涨价？我五年吃便当 涨了好几次 政府有管？饮料也是
政治真的就是闲人政治 网络上也一样 能够打嘴砲的都是有一定闲暇的 真的体力工作的根本没精力
那比较闲的人 不管在地方 或在网上 他们就不只是一票 根据影响力的不同 大概等于 1.x ~~ 几百票都有
楼主:
Tosca (hi)
2018-10-10 12:56:00政治本来就是精英文化 但一人一票变的要搞民粹才有票
作者: mayjan 2018-10-10 12:56:00
租金管制 如果太低 房东不愿租 想租的人租不到
楼主:
Tosca (hi)
2018-10-10 12:57:00租金管制很多方法啦 二战后巴黎是最失败的例子
作者: mayjan 2018-10-10 12:57:00
现在就是这样 看到什么地方有问题 就往那个地方打下去
作者:
formatted (ゴミ丼 わがんりんにゃれ)
2018-10-10 12:58:00天母面临的问题不是这么单纯。今天会如此可以说是自己求的结果
作者: willy0526 2018-10-10 12:58:00
我是不知道要怎么管租金 连十年房价上涨 历任政府都管不了了 放任自由市场机制 这是我看到的现象
楼主:
Tosca (hi)
2018-10-10 12:59:00学国外怎么管就好啦 实评制也是这样阿 国外又没算公设的一堆建商说不算公设怎么可以 办不到 笑死人全世界都办的到怎么台湾就会办不到XD
楼主:
Tosca (hi)
2018-10-10 13:00:00租金管制也是阿 看看人家德国法国怎么管 学一下改一下就好
但是ZMittermeyer说的比较正确，那些有影响力的手握一大堆票，其实票票早就不等值
由于人都会溺于习惯(路径依赖)，所以现状很难变，台湾很多法规都是负面遗产，不断继承
德国日本真的是天赐 国家制度权力完全毁灭 又被比较正派的文明重新植入 台湾没有这种条件了
作者:
liunwaiqoo (角头帮小弟-超爱蒋智贤^^)
2018-10-10 13:08:00天母商圈没落不只是捷运这么单纯而已,还有很多原因
作者:
formatted (ゴミ丼 わがんりんにゃれ)
2018-10-10 13:12:00我自己在天母长大，嗯 天母的问题真的不能拿去跟东区商圈比。
楼主:
Tosca (hi)
2018-10-10 13:12:00天母没落当然很多原因 但没捷运代表没有救起来的机会
所以市长候选人这方面政策是什么 柯文哲的白皮书印象上没有这项
作者:
ckuser (风建时代)
2018-10-10 13:13:00天母跟捷运无关啦而且搞不好很多天母人觉得现在这样比较好也说不定
作者:
formatted (ゴミ丼 わがんりんにゃれ)
2018-10-10 13:14:00天母当初不愿意盖捷运。这些结果二十年前就预见了
因为东区店家的营业额还有房租都很高 所以之前才能生存现在没生意高房租就直接把人压垮相比之下做小生意的店家就算人变少因为租金低还是比较好撑月营业额500万 房租100万的店面 跟月营业额150万 房租15万遇到生意变少的压力不一样东区租金如果有涨都算是个案 像是生意太好长租啊 惹毛房东逼你走啊
作者:
liunwaiqoo (角头帮小弟-超爱蒋智贤^^)
2018-10-10 13:23:00天母SOGO还可以,新光三越差一点,高岛屋也是.....
你那篇原篇是说房租降两成没人租 奇怪欸 这跟房价太高是两回事吧？
楼主:
Tosca (hi)
2018-10-10 13:26:00"正常情况"下 房价和房租是连动的 因为这是投报率的问题台北市是长期租金投报率过低 房价和房租拖勾太久台北以外的县市 租金投报率比较正常点 所以连动的也较紧密
天母没捷运会没落是当初天母人都有认知到的事，事实上也真的有天母人不想要天母成为人很多的商圈啊XD
作者:
formatted (ゴミ丼 わがんりんにゃれ)
2018-10-10 13:35:00错了喔 高岛屋营收额你会吓一跳。Devil就是在说我爸XD 当初抗争他可是有参与的嘻嘻
作者:
liunwaiqoo (角头帮小弟-超爱蒋智贤^^)
2018-10-10 13:37:00高岛屋营收很赞！？我有个朋友在高岛屋的地下 Jasons超市当主管,他跟我说这几年衰退很多.....
天母就当特例看就好那边人说白了就是不想跟其他台北市民呼吸同样的空气所以根本不用谈天母商圈没落到问题 因为那些人根本不care商圈没落不没落天母人会越来越少 因为“那边是天母，所以我要住那边”都是老一辈人的思想了
作者: dehard (dehard) 2018-10-10 13:51:00
才前几天就有的新闻 月租从80万一次涨到100万 有多少店家撑的下去? 一次大涨20% 涨了20万 店家利润全给你吃掉赚不到钱了 当然要走 最后空屋招租放了10个月降回80万才有 健身房的接手 真的是袓宗烧香买对地方爽躺着赚
dehard 你那个说的是高雄麦当劳的个案现在租金普遍都是跌的哦
作者: dehard (dehard) 2018-10-10 13:57:00
当然是个案 我现在在说的是普遍商用租金太高只要是1楼 只是是精华区 永远可以爽赚 所以都更抗议最大永远是一楼 你不重新分配一楼金店面 三角框给我 我就乱反正出了什么事 永远都是"个案" 但这"个案"每年都会上演
作者:
formatted (ゴミ丼 わがんりんにゃれ)
2018-10-10 14:16:00Jason’s 是因为有天母西门市此外大叶是打周年庆期间。专打贵妇预约
作者:
liunwaiqoo (角头帮小弟-超爱蒋智贤^^)
2018-10-10 14:18:00了解了，谢谢
作者:
ckuser (风建时代)
2018-10-10 15:03:00以前还希望职棒不要去那边打阿 牛象大战万人的时候
作者:
sobiNOva (星星彻夜未眠)
2018-10-10 15:33:00房东票没几张 笑死...一堆人靠这些房东政客养好吗一堆议员立委后面房产几百间多到要弄物业管理公司东区房租太贵租不出去真的不用小老百姓操心
呵呵 原po高雄待六年多了，跟人家讨论台北？ 哈哈
楼主:
Tosca (hi)
2018-10-10 18:37:00台北待过八年耶