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从买不起到租不起，想满足基本的居住需求越来越困难，尤其是房价居全台之冠的台北市
，高租金、高房价甚至导致近两年来人口大量外流，而面对中央不断强调“不打房、不炒
房”，北市府再度抢头香喊出“打房策略”。
继2月下令全面清查北市空屋、推出“类空屋税”后，台北市地政局再对投资方开枪，局
长李得全直言房价高涨过热，全因“房地价税不合理”、“投资利多、成本少”、“有土
斯有财观念深”导致房地资产配置比过重，为实现居住正义，新的一年将从税制下手，让
房价“稳健下跌”，回归市场合理性。
北市打房3支箭 实坪制是第一箭
配合中央的“雨遮新制”，台北地政云在实价登录上已加注“实坪价”，扣除雨遮和公设
坪数，让民众更清楚知道钱都花在哪，且现下消费者对“实坪制”的意识高涨，希望藉著
资讯公开，让消费者去影响市场，不排除未来会扣除停车位、大公小公、测量基准改为墙
内，对购买的实际使用坪数多寡将更明了，且让卖方更了解目前市场需求、能促售价更贴
近自住市场，相关法令修订也已经送至议会、中央。
第二箭攻土地活化 地上权拟加强限制
台北市寸土寸金，市府手中为数不多的公有土地，计画将“标售”改为“标租”，进行土
地活化，设定为地上权，有利短期利用、弹性开发。但过去有不少地上权盖豪宅的例子，
让公有地沦为赚钱工具，对此，李得全表示，未来在地上权招标设定上，会限制不得兴建
豪宅，并要求建物规划要以区域需求为出发点，不排除做公宅出租、公益设施，以回馈市
民，计画最快明年上路。
第三箭：加强空屋、余屋管制 持有成本不再低
除针对空屋进行清查、课征非自用住宅税率，合理房地价税是未来北市健全房市的重要施
政方向，计画“提高短期交易成本”及“闲置违规持有成本”，过去许多反对声音认为房
地税分开课征，有失公平，对此将修为“房地持有税合并课征”，并加征持有税，亦开始
检讨“检讨起造人待销售住家用房屋征收率”，加强管制空余屋数量。
李得全坦言，市民买不起房、租不到房是政府的失能，高房价问题原因在于过去政府带头
作多，炒房拼经济，导致房价涨幅日趋不合理，未来四年市府会以“萝卜棒子并出”的方
式，由消费市场去主导、将房价拉回合理轨道。
4.附注、心得、想法︰
柯文哲真的很聪明，他比任何人都提早知道讨好年轻人可以让他立于不败之地
有舍才有得
所以诸君看柯文哲老年人的民调那么低
光靠年轻人的拥戴就稳获连任了
但这都是事后诸葛，一般政客怎么敢讨好年轻人得罪老人
还是很佩服柯文哲的策略
基本上台北市这场选举没什么好关注的了
今年最精采应该还是新北
可惜蔡政府执迷不悟，完全没有任何打房的消息...
难怪昨天TVBS的民调，20~39岁的满意度不到3成...