Po个旧文 要喊蔡英文比你们这些丁姚更会喊 虽然不知法修得如何了
房屋税 地价税 都更户可终身减免
2016/11/30
须持续自住不转手 营建业喊赞成
【综合报导】总统蔡英文指示加速老旧住宅更新，行政院长林全昨听取跨部会报告，据了
解，会中拍板参与都更者的房屋税和地价税减免，将从现行的两年减半，延长为只要参与
者持续自住、不转手，可终身享有减免，但减幅未定。林全还要求再研究容积率奖励，增
加诱因。内政部次长花敬群也说，首波将针对三十年以上老旧住宅加速推动都更。营建业
者说赞同政院规划。
据政府估计，国内目前超过三十年的老旧公寓住宅约有十四万栋、超过一百万户，其中五
万栋还有耐震的安全疑虑，急需补强或重建。蔡总统日前主持执政决策协调会，指示推动
“老旧公寓住宅都更”；政院也决议要修改《都市更新条例》，透过容积率奖励、减免租
税、邀请公股行库加入、简化都更案件审议程序等，加速推动都更。
推分级制供老屋申请
据了解，为增加都更诱因，昨会中除决议延长房屋税和地价税的减免外，会中也决议，申
请都更面积将从现行最小一千平方公尺，改为分级制，分为五百平方公尺（约一百五十二
坪）以上、五百至一千平方公尺、一千平方公尺以上，让更多老旧公寓可以申请。政院发
言人徐国勇说，全案仍未定案。
花敬群指出，将透过不同面积的都更范围分三类不同奖励方式，采税务与容积奖励齐头并
进，全国齐一水准，加速都更。外传将采“一坪换一坪”提高容积率奖励，花说，这是不
精确的说法，因为一坪换一坪不适用全国所有地区，此说法会给民众错误期待，政府不考
虑推动。
“新屋销售恐受冲击”
财政部次长苏建荣说，房屋税涉及地方政府财源，减免税收要跟地方政府讨论。金管会官
员说，目前金融机构协助都更，包括银行提供资金、协助住户自力都更，或是寿险业拿自
有大楼做都更，都更后如变成一栋商办大楼，就可以再出租等。官员说，都更最大问题是
住户难整合，建商有资金的融资压力，若银行有资金平台协助，可以促进都更进行。
有基层税务人员透露，相关税法修正必须先评估是否会造成中古屋飙涨、新成屋销售是否
受冲击，且“明明住的是新房子，房屋税还需要减半吗？都更完的新房子持有人如果过世
了，小孩继承难道房屋税要马上涨回来吗？”
民：政府保障才参加
华固建设总经理洪嘉升赞同政府政策，认为若要鼓励民众都更，自住民众应享有房屋税减
免措施，若买卖有得利再课税，较为合理。元利建设副总经理吴丽谨说，整合中的都更案
确有不少不同意户，纠结于未来可能负担不起的持有税，不敢签下同意书。
家住三十年老公寓的新北巿陈先生说，都更纠纷这么多，政府若提供更多保障，才会有参
加的信心。
政府鼓励都更措施
●房屋税、地价税：延长减免时间，只要屋主不转手、持续自住，就可终身减免
●申请都更条件：放宽为最低500平方公尺（约152坪）即可申请都更
●资金来源：公股行库加入，并提供专业咨询、放款等一条龙式服务
●容积率：林全指示容积率的奖励要比现行更加优惠
●简化程序：简化都更申请程序和举办公听会的时间
资料来源：《苹果》采访整理
https://tinyurl.com/y95ap57q
备注：
前面原原po说推广都更增加诱因 我认为降房屋税才重要 要增加诱因 直接喊都更户免房
屋税就好
我在台北市就有房在都更中 吵一坪换一坪没用的 那早就有公式计算 且case都不同 无法
盖而论 但不管是换几坪 盖完价值翻倍涨是一定的 我都不好意思说我自估盖完后卖掉我
可赚四五倍回来
重点还是盖完之后的房屋税 我想才是影响都更行为的重要考量点 甚至有的都更户可能要
付豪宅税 除非你打算盖完就卖掉获利 不然税修法前都缴定了
北市之前也降房屋税鼓励都更还要被张金鹗之类的咖骂耶