联合
改实坪制 “恐怕连房仲都说不清楚”
https://udn.com/news/story/7238/2758135
民间要求实坪计价声浪大，官方态度也出现转变，淡江大学产经系副教授庄孟翰说，房屋
交易要改实坪制，政府必须克服三大难题。
首先是交易接轨问题。对没房子，想买房的一方，当然希望公设不计价，但要有房子的人
同意公设零计价的可能性不大，毕竟他们在买房当初也支付了相当比例的公设价金，要他
们一笔勾销，谈何容易。
因此最有可能的方式，就是如要改实坪计价，就比照明年1月将上路的雨遮不登记不计价
方式，用两套制度，新屋用新制，旧屋则仍按照旧制，在2011年以前可登记可计价，2011
年至2018年新制上路前，可登记不计价。
庄孟翰说，光是雨遮已经让人搞不清，如果其他所有公设计价也采两种制度，将使国内房
屋买卖交易更加复杂。即使规定新屋才适用，但买方仍会要求用新制不计价，卖方则恐难
接受。到底该怎么计价，可能连房仲也说不清楚，市场交易秩序将面临极大挑战。
其次是税的问题。倘若公设零计价，那房屋税和契税要不要也扣除公设面积，如果扣除，
政府部门相关税收将会相对减少二到三成。近年地方政府财政日益困窘，甚至部分县市发
不出薪水，房产税收是重要财源，虽然地方政府可以提高房屋评定现值来弥补税收，但三
年来大幅调高税负所引发民怨，不仅地方首长不再轻言加税，连中央政府都不免谈税色变
。
第三个难题是都更。现在整合中的都更案，都将公设列入可售坪数，如果改采实坪，以后
公设不计价，当然全部重谈，但要重谈也困难，公设一旦归零不计价，不仅原预期更新后
可增加销售面积诱因消失，原本权状登记有案的旧屋公设也不能登记，都更后房屋面积将
大幅缩水。
举例来说，现有四、五层楼公寓公设比大都10％以内，经都更改建大楼后都在30％以上，
也就是都更后可增加20%的销售面积，这是当前老旧公寓参与都更之一大诱因，但如将公
设归零，不仅诱因消失，原已存在的10％公设在改建后也会被一并剔除。