自由
买屋防虚坪灌水 台北市府推“实坪制”
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建议中央以“墙心”为界登记
〔记者黄建豪／台北报导〕台北居大不易，面对高房价压力，台北市政府已举办五次居住
正义论坛，发现除高房价引民怨外，民众买屋遭建商“灌虚坪”情况也屡见不鲜。为此，
地政局昨召开记者会，再度专注“房价改实坪计价，公设坪数可登记但不计价” 议题，
宣布将建议中央修法，例如以“墙心”为界登记，避免墙柱、雨遮、屋簷等看得到用不到
的设施也纳入计价面积。
避免雨遮、屋簷也纳入计价面积
地政局地价科长潘依茹指出，民众买房子，买到的公设比可能动辄三、四成，建物坪数因
被虚坪数灌水，甚至会拉低单坪价格，造成低房价的假象。
地政局土地登记科长洪慧媛进一步说明，国内现行房屋交易，是以建物登记面积作为计价
标准，但建筑法规放宽许多可不计入容积的项目，包括阳台、屋簷、雨遮、法定骑楼、防
空避难设备、装卸、停车空间、机电设备、安全梯、管理委员会使用空间等，且地政法又
准予办理建物测量登记面积多于使用执照面积，就会造成所谓附属建物、公共设施灌入坪
数计价的情况，混淆房价资讯。
若要实施登记实坪制，地政局则提出四点建议，包括若以墙心为界办理测绘登记，可避免
墙柱纳入计价面积；突出墙心的阳台、屋簷、雨遮等设施，不予测绘登记；车位不以“单
独所有权”计价，将车位使用方式纳入规约规范，权状不登记车位编号及持分面积；权状
不登记个人持有公设的持分面积。
地政局：属中央权责 将建议修法
地政局长李得全表示，对于建物的登记计价是否改为实坪制，属于中央权责，内政部已在
讨论，台北市将向中央建议修法，分阶段推动实坪制，会先具体建议，应将建物登记计价
的坪数计算，由独立墙壁改以墙心为界。
另外，对于已经持有房屋的民众，如果实坪制上路后，是否会造成已经购买的房屋财产缩
水？洪慧媛也说，依照法规不会溯及既往原则来说，并不会有这种情况发生。