绿委提租屋专法 房东挫咧等
立法院程序委员会昨（8）日通过周五（11日）院会议程，其中民进党立委李应元所提
的租屋专法可望付委审查。草案明订，房东在租约到期后，若无正当理由，不得拒绝
房客续租，也不能将积欠房租的中低收入户赶走，也须在消费者物价指数（CPI）涨幅
在4％以上时才能涨租，否则可罚20万元。
准总统蔡英文选前就承诺，执政后将制定租屋专法，房东的房屋税适用自用住宅税率，
租金所得也要课税，盼活络租屋市场。而李应元提出的“自用房屋租赁法草案”可望
于周五交付内政委员会审查。
李应元强调，他的版本较站在房客立场思考，要保护的是“自己或其配偶、子女在当
地30公里以内没有房屋者”，纳管的则是“自用住宅之租赁，不包含商业租赁”。
他借此盼抛砖引玉，未来若有党团或其他版本，可在初审时交流意见。
租房屋最重要的就在租金，草案明订，房东若想调涨租金，必须“CPI在过去一段时间
涨幅逾4％”才行，且租金涨幅不得超过CPI，反之当CPI下降，房客可请求按比例调降
房租，而房客的租金减免请求权不得预先抛弃，违者可开罚2万至20万元。
在税捐方面，草案明订房屋应缴纳的税捐都须由房东负担，不得要求或与房客约定，
透过“租金减少、不得设籍或不得申请住宅补贴”等方式规避缴税，否则最高可罚20万
元。
在租赁条件上，李应元说，房屋出租时不得设置性别、年龄、职业等非必要之条件。
当租赁契约成立后，房东、房客须在30日内，将契约等文件向内政部“申报登录租赁
房屋及租金”资讯，并由政府提供公开查询，违者将可开罚3万至15万元。
当租约到期，草案明订，房客可以请求房东更新契约期限，延长租期最多2年，也就是
若房客无不正当行为，房东若没有自己使用的需要，或没有其他“正当事由”，就必
须给予房客延租。
另为保护弱势，房客若因不可归责于己的原因而积欠房租两个月，且符合中低收入户
标准，房东不得解约，但可向内政部申请由住宅基金代付租金，若房东将中低收入户
房客赶出租屋，将会被开罚5万至30万元。
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