巴黎市政府的惊人决定！政府规范房租：我们顾及的是大多数人的居住权利
巴黎是许多人向往的国际艺术之都，超高的生活水准与房租价格也让许多向往花都的人却
步，因此，巴黎市政府下了个惊人决定，发誓要改善巴黎城市内的居住权利！
巴黎副市长的第四堂课：规范房租
“巴黎的房租好贵喔！”想去巴黎游学或留学的人一看到巴黎的房租价格就不得不增加预
算，有的人只好退而求其次，到法国其他城市读书，高贵的房租减低了巴黎的亲切感，就
像豪宅给人的哪种冷漠不可接近。
但是巴黎以前并非如此，她10年前还蛮可爱，可是10年来房租飙涨42%，一间小套房月租
超过1千欧元，金钱无法增添巴黎的魅力。
因此，2014年底，法国政府颁布了一项“住宅渠道与都市更新法”，这条法律的核心条款
是规范房租，锁定数百个人口密集城市。
巴黎市政府和大巴黎区宣布从2015年8月1日起，启用新的房租规范制度。法国其他大城也
将随后效法。
订定互利互惠的租屋价格
在一个自由民主的国家，政府凭什么管这么多呢？
副市长说：“自由民主不是放任投机，也不是不顾百姓死活。民调显示75%的民众赞成这
条法律。我们顾及的是大多数人的居住权利。”
这个令投资客和房屋仲介业者强烈反弹的规范到底是怎么一回事呢？
巴黎副市长耐心解释：
我们在巴黎市的十四个行政区内，分为80个街区（地段），再依屋龄（分四等级）、房屋
坐向、屋况、格局（套房、一房一厅、二房一厅、三房一厅、有无家具等，分为16类计算
标准和每平方公尺的参考中间价格。
以套房为例，一间20平方公尺（约6坪）套房的参考中间价格等级，每平方公尺从22欧元
至31欧元不等，换句话说，这间套房的租金参考中间价格为440欧元至620欧元不等。附家
具增加10%。以房租规范所订定的价格来说，现在巴黎至少有15%的套房租金都超过参考价
格的上限。
房东所要求的房租上限是中间参考价格加码20%。基本上，不应超出这个价格，如果房东
一定要租很贵，这时就要再协商，房客有3个月时间跟房东协商，协调无效时，还可以请
法官裁决。哇！兹事体大。
好啦，如果房东上网一查，发现他的房租收得太低时，根据规范条例，如果房租低于中间
参考价格30%时，房东可以在重新签约时要求提高，房客就请不要“得了便宜还卖乖”。
起初，房地产业者非常反对新制度，他们说，这会影响投资买气。但自2015年8月1日新法
上路后，仲介业者发现有了规范后，房东不会滥抬租金，房客心里也有谱，他们的工作反
而轻松，而且业务量没有减少。法国媒体非常关注这条和人民权益息息相关的新法执行效
果，一个月之后的调查显示，巴黎的房屋租金平均降了17%。
这不光是报纸写的，艾曼纽和诺贝尔这对年轻的夫妻做了见证：2015年6月，艾曼纽的外
婆过世，她继承外婆在巴黎十六区90平方公尺的公寓，之前，外婆住安养院时房子就出租
，过去每个月有2千8百欧元的房租收入，“现在只有2千4百欧元。”她这间降了15%。仲
介业者评估巴黎的房租还有下降的空间。
因此，理财专家的你，如果计划在巴黎投资房地产，安稳当包租公或包租婆的话。奉劝你
，三思而行！
http://www.storm.mg/lifestyle/75582