偶然看到这讨论讲到农舍...过来踩踩地头
其实南部农舍很普遍...当时会上新闻还觉得挺奇怪的
因为十几年前有想过买地 研究过农舍的规定
当时的规定是2.5分的农地才可以盖农舍
农舍有固定比例的面积 剩下的面积是农用
基本上农舍会变成住宅有几个原因
台湾基本的粮食收购价格太低
比方老家两分半的地 一年两次稻作 一次收成不到10万 一年不到20
(除非你上网自己卖 自己会包装行销
但是老人家尤其不识字的根本就不太可能)
一般自耕农的土地都不是很大 靠务农根本无法生活
(要收入够多就要几甲地 那种有十几甲地的算是大地主了 )
再来因为务农太辛苦 大多数老农都栽培子女读书 到都市工作
所以老了以后 农地也只有老农在耕作 没有人继承农务
但是土地还是有用 因为可以盖农舍
所以子女赚了钱回家 就会在农地上盖农舍
因为没有人要种田 种房子感觉比较有价值
但是盖了农舍以后也不见得是要卖的 很多都是自住
因为现在都市房价太高 而乡下人喜欢有自己的土地 喜欢住透天
觉得公寓 大楼 都不是他们觉得好的房子
老人家在自己的土地上可以居住终老 把务农当成兴趣
对子女来说也是比较安心的安排
传统上农村的建地和农地是分开的
村庄是集中在一起 周围都是农地
后来可能老农为了分产给孩子 所以会把农地做一个处理
所以十几年前 乡下不少农地都盖起农舍
而且都比大间的 苏嘉全那种只是大而已(按照比例盖好盖满)
当时也没有违法的问题 因为盖的时候都合规定
问题是在盖完以后 还有没有种农作物
如果去乡村实地观察 这种别墅型的农舍真的很多
之前有人去反对宜兰盖农舍的议题
其实反弹的很多是原本的地主或是农民
因为已经无人力可耕作 土地仅有的经济价值剩下种房子
所以盖农舍得到好处的是原本就有那块土地的人
而农舍不同于住宅 他在买卖上比较不是那么容易
如果买主无法种植农作物 就会产生问题
(我觉得他只是想给老母亲养老 根本没想到会这样)
乡下地方地段好的农地 要买到可以盖农舍 最少也要千万以上
千万以上的地 买到以后还要等好几年才可以盖农舍
盖农舍又要再花一笔钱 所以是原本地主的子女出资盖的情况比较普遍
在乡下盖双拼别墅 不含装潢 简单建材的话 大概400万可以完工
但是同样大小的透天房子在台北 价格应该相当惊人
这大概是农舍这么引人注目的原因吧
以前有个朋友住在山上 他家房子很小 所以他都会去工寮住
那个工寮比他家还大 而且还有游泳池
农舍要长什么样子才能叫做农舍 工寮要长怎样才能是工寮?
这真是个有趣的问题....
P.S盖屋400万是20年前的行情 因为老家平房拆掉改建(建地非农舍)
当时门窗都用最便宜的(没有密闭) 花了大概300多万
但是泥水工和磨地板绑钢筋都是自己来 因为我家刚好都是建筑工人
所以如果是给包商盖应该比这还要贵一些