标题:
“不打房”就等于炒房？台湾人看事情老是用二分法，难怪经济救不起来
内文:
读者提问：
子房老师，最近柯P的“不打房”言论让我很失望。
当初选他，就是认为他可以解决台北的高房价问题，让我们年轻人买得起房。
现在显然市政府已经与炒房的财团妥协，请问您怎么看呢？
子房观点：
前阵子我的商旅投资课程曾经接受某财经电视台访问，
过程中详述如何引导学员进入风格地产世界，
结合观光趋势把老屋改建活化，并鼓励有文创发展潜力的业者进驻。
当时与记者的互动也相当良好，但最后新闻报导以“集资炒旅馆”为标题，
让我非常生气。虽然后来知道不是该记者的错，
只能怪该台新闻主管的视野与水准太低做这样的标题，
但如果连媒体都只会用简单的二分法来看待房地产，
对于柯P的“不打房”言论造成纷争，我其实也不意外。
对于柯P的“倒戈”，有学者缓颊强调政府需要的是“住宅政策”，
我建议可以回去翻翻从民国100年就公布的“住宅法”，
上面写很清楚，第五条揭橥“为使全体国民居住于适宜之住宅，
且享有尊严之居住环境需要，中央主管机关应衡酌未来环境发展、
住宅市场供需状况、住宅发展课题等，研拟住宅政策”，
执行方式一是“住宅补贴”，包含自购住宅贷款利息补贴、租金补贴等。
执行方式二是“社会住宅”，只租不售，执行方式采直接兴建、
合建分屋、设定地上权与民间合作兴建等等。
住宅政策其实都在那里，只是看政府决策如何。
举例来说，当政府手握稀有大面积市区土地的时候，
政府是选择标租地上权赚权利金充实府库用于大多数市民福利，
还是选择盖社会住宅租给数量有限的民众。
如果你是市长，你会怎么做呢？
我反而觉得我们更需要明确的“招商引资政策”。
目前全球倡导“城市竞争力”，如何吸引外资来建设城市，
创造就业机会，提升城市民众的实质收入，
都是世界各大城市目前最要紧的工作。
如果我们一味只将与房地产有关的投资都视为“炒房”，
招引外资投资101大楼，是炒楼；
招引国际品牌集团经营饭店，是炒旅馆；
那么招引外国车厂设置车厂基地，变成炒工业地；
招引迪士尼来台湾开发游乐园，就叫做变更农地炒乐园。
你也许认同说，这些有实质生产的外资投资很好呀，不算炒房呀。
很可惜我们的“房地合一税”，对于外国人投资置产，
资本利得税都是净收益35%~45%。以台北市的房屋税为例，过去办公大楼持有税，
包含房屋税、地价税，顶多只占租金10%，
但新税制实施后，持有税将大幅调高至25%至30%，
2014年七月以后交屋的顶级商办大楼因路段率、造价、税率同步调升加乘，
税金比率甚至可达租金50%，大幅影响外资后续投资意愿。
最近知名国际房地产研究网站Global Property Guide发表对台湾房地产的看法，
以“Taiwan is pushing home prices down through amazingly harsh taxes”为标题，
其中用以“Amazingly Harsh”（极为严苛）的字眼来形容台湾的税制，
这就是外国人的观点。
现在大家为了柯P是否支持打房隔空论战，
因为柯P总算发现了“不打房，就是炒房”的二分法是不对的，
用“平抑房价”来表达他的理念。
很可惜的，对于习惯二分法的台湾媒体与名嘴们，“不是蓝，就是绿”，
“不支持服贸，就是反服贸”，
“不打房，就是炒房”等议题的确增加媒体吸睛度与曝光度，
但仔细观察最后发展也显然无助解决问题，同时大量内耗社会的资源。
随着如今房市二分法舆论的盛行，从相关留言回复就可以看出，
台湾年轻一代也陷入“不是温拿，就是鲁蛇”的社群对立，
这更是政府最需要关注解决的课题。
注:
来源:
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=14392&pnumber=2