打房会不会打垮营建业?
如果今天把房价打到低于营建工程成本以下,当然会打垮
但以台北市的状况来说,房价中主要的成本恐怕不是营建成本,
而是有限土地(及其对应的有限容积率)稀缺性成本
大幅开放容积率自然可以达到打房又不打垮营建业,甚至可以让营建业蓬勃发展
打房比较要担心的反而是金融业,
如果尚未还款贷款成数9成,打房把房价打到8成,就可能造成抛弃担保金融连锁效应...
随着近年央行限制贷款成数,之前成数高的陆续还款中,打房的金融效应会逐渐下降,
不过贷款户花了毕生积蓄缴完房贷,然后房价腰斩,政治效应也不容小觑
柯P好像也号称是贷款买房.....打房不是砸到他自己吗?

柯是买来自住用的~

问题一直在土地 很多中老年人的基本观念是土地愈放愈值钱 很多老屋或者土地的产权都控制在那个年龄层然后也没有容积建蔽的概念 也没有土地分区的知识都觉得自己的土地可以盖成101 价格当然往上走 最后反映到房价 当然建商中间也抽了不少

推 的确大多是土地成本推升房价

房价推升因素可多著绝非单单土地成本

有人来你家谈都更你就会知道囉XD只要在捷运沿线 你一坪土地 没给地主超过400 500万不会有人理你 这个数字离台北愈近愈高加上建商自己也要赚 还要计算同时谈好几块 都要花个几百万 又不是每块都谈得成 这个也要回收 还要应付一些人(政界 黑道 谈土地的仲介 特定的钉子户) 最后一建坪就是

没垮就好笑

50 60万在开 甚至更高

没发生过 而且 担保不了 会被强制收薪水 银行不怕