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2015-10-07 01:39:56 联合报 马凯（经济评论者）
薪资连十七年倒退，房价则步步高升，台北房价所得比更攀上十五倍，勇夺全球头筹；而
我们国歌曲首还每日高唱三民主义，岂不是最大的讽刺？在这一消一长之间，台湾人个个
成了屋奴；年轻人更望屋兴叹，成家的梦愈来愈难实现，遑论养儿育女。于是少子化的速
度也超日胜欧，创造另一项世界纪录；只不过这乃是一项亡国灭种的竞赛！
因而历年来房价一直高居民怨之首，一心争取选票的政治人物也口口声声平抑房价、打房
、建社会住宅；只是“两岸猿声啼不住，房价依旧上青天”。也因此，正如火如荼的总统
大选，国民两党参选人乃卯足全力，要为台湾人民解决住宅问题。
然而两人的主张却南辕北辙，完全没有交集，倒教人丈二金刚摸不著头脑，究竟孰是孰非
？专攻房市问题又亲自主持首都相关事务的权威学者跳出来一声断喝，“蔡洪二人都下错
药方！”看似简单的住者安居问题，变成一场罗生门。
民进党蔡主席称八年要建廿万户只租不卖的社会住宅，让台湾社宅比例从一％提升到二％
，期望有朝一日追上先进国家大约五％的水准。国民党洪女士则矢言广建公民住宅，把价
格压低到居民平均所得的六倍，按申购者的工作地区、家庭状况、薪资所得等排定先后顺
序，期望能让全职工作者工作五年即可拥有一户。
蔡的社会住宅旨在解决弱势者的居住问题，充其量只是一项社会福利政策，与大多数家户
并不相干，至于房价攀高更无任何影响。洪女士的公民住宅基本上乃以新加坡的“组屋”
为其蓝本。由于新加坡有八成家户居住组屋之中，价廉物美，不仅易于负担，而且房价攀
高基本上局限于私有住宅，不足为虑。由此可知，洪女士所图极大，要一举将历任政府学
习四十年始终“画虎类犬”的秕政彻底改正，也能永久解决台湾的住宅问题。对如此雄心
，我们不能不赞叹喝采，但这个好得难以置信的蓝图，真有可能实现？
房市权威张金鹗教授当头棒喝，两人都下错药方，因为台湾不比新加坡或其他先进国家，
土地大多私有；所以不论廿万户社会住宅还是远过其倍蓰的公民住宅，都会因土地取得困
难而流于口号。他的处方则是，不要在“供给面”胶柱鼓瑟，问题的核心在需求面，过多
的投机与投资需求，排挤了真正的住宅需求，造成房价太高、空屋太多、出租住宅不足；
至于解决之道，就是以财税及金融手段抑制非自住的需求。
平心而论，这三者各有所见，但忽略了问题的核心：房价。其实，一切问题的根源，就是
房价起伏不定且数十年长期走高。波动，乃有投机客上下其手的空间；长期走高，证明购
屋置产乃是不败的投资要道。找到这个七寸，一个简单的政见就一刀毙命：主政者公开宣
示，全力禁绝哄抬住宅价格与租金，不但要修宪纳入三民主义宪法之中，而且对怙恶不悛
者，以刑罚对治。有此宣示，一旦住宅供不应求，房价仍会自然攀高；此时即可采取洪女
士的公民住宅政策，在某些地区需求增加超出既有供给，立刻积极以各种方式，或公办、
或住者合作、或厂商兴建，消弭供求缺口。
如此双管齐下，房价走低的此刻，正是大好良机；房价将因此不再攀升，不但去除全球房
价所得比最高的恶名，而且只跌不涨的市场立即投机绝迹，长期看跌或平稳的投资标的也
无人问津。于是投机客退出、投资宅释出，台湾的住宅供给将应声暴增，许多住者也会舍
购屋改为租屋。一切问题均将迎刃而解。或许只剩一个问题，政府如何用心维持房价，不
低于平均所得的六倍。（作者为经济评论者）
4.附注︰
要降低房价，大幅增加税是唯一良药，觉得现行税太低就调高
蔡总统的政策要修改，20万户社会住宅取消，提高房地合一税才是正确的