竟然能在这版讨论到房价，呵呵，
其实我觉得不应该讨论房价，应该讨论庞式骗局。
任何有泡沫的东西，用庞式骗局来解释，大概是最贴切的了。
大家都知道庞式骗局吗？
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%BE%90%E8%8C%B2%E9%A8%99%E5%B1%80
简单的说，就是吹泡泡、传炸弹。
今天假如有一个人成立了一个新的骗局，
以假直销的方式包装。
然后一个假直销假如平均寿命是五年好了，
意味着五年后它会因为泡泡吹太大而支持不了负担给底下的人利息。
而假如这个假直销只要两年就能回本。
这时候其实你只要前三年就入会，基本上你是亏不到钱的。
那么问题来了，请问：
你会入会吗？
房子在现在这种价格，没有实际价值去支撑它的高房价。
但是为什么它不跌？
庞式骗局也没有实际价值来支撑，但是还是有人买。
因为大家觉得有利可图，所以有人买。
所以其实讨论炒作这件事情，是要分两个面向来讨论的。
第一个是它的支撑，就像股票，你可以看它的净值，看它的营收。
第二个是看它到底有没有利可图。
只要有利可图的股票，大家都在买，就会涨。
尽管它基本面再差。
房子也是一样，一千万的房子，只要目前房市大家都乐观。
那么买进一千万又怎样？我卖一千三不就好了。
可是房市如果悲观，这时候没人愿意接刀，
那么八百万的房子又怎样？你买了，卖不掉。就等著看它变七百......六百......
所以庞式骗局怎么吸引到人进去买的？
那就是当它有利可图，大家都愿意掏钱出来投机的时候，就会有人去买。
房价当大家都在投机的时候，就会有人去买。
什么房价所得比、房租房价比，那些都是基本面，炒作时是不看基本面的。
一千万的房子，多头就是涨得到一千二；
空头的时候，就算现在土地成本高，又邻捷运站，但是一样炒不起来。
那什么时候要跑？
庞式骗局什么时候结束？
当第一次发不出利息的时候。
这时候会员就会被吓到，
旧会员会退钱，新会员会不敢加入。
马上现金流就出问题，这时候庞式骗局就会结束。
留下一堆人手上拿着壁纸合约。
所以有人说，买了房子当然不会希望它跌。
但有时候由不得你，真的跌了，你自住，很好。
你不自住，那你不把炸弹传出去，就是每天亏一点。
就像买股票也不会希望它跌。
而还没买股票，却想买便宜股票的人，只要还有这种人。
表示有人愿意接刀，这样每次房价只要一跌下来，就会有这种人进场，房价就不会跌了。
股票真的跌，是跌在没人愿意接刀的时候。
这时候就是人踩人，大家都想逃快点。
上面这段跌下来有人进场的过程，就是波浪理论。
好了，回到房价。
那房价什么时候跌？
等你房价真的跌破支撑，发现好像一去不复返，跌到你打算观望的时候。
这时候表示供过于求了。
我说的供不是建商盖的，
是建商+投客卖的叫做供；
求不是自住需求，是投机客+自住客愿意买的量叫做求。
只要第一次出现这种情况，
风向就变了，你会发现怎么会好几年，甚至十几年都供过于求。
当初八百万大家抢著买，现在五百万也没人愿意接刀。
不过房子跟庞式骗局还是有不一样的地方。
庞式骗局，因为没有基本面支撑，所以破了就是负责人跑路收场。
房子还有净值。
因此只要跌超过净值之后，就会开始有人愿意接刀，
所以还是有可能回来的。
（这边说的净值，不包含土地成本，因为土地成本反而是被动的，有人买才会涨。
这边说的净值是建材、基本自住需求、所得、房租，还有最重要的：梦。
梦就是......投机客喜欢说的什么蛋黄区啊、生活机能啊。）